과천 푸르지오 라비엔오 분양 분석 총정리

안녕하세요!

이번 포스팅에서는 과천 푸르지오 라비엔오의 불법행위 재공급을 알아보도록 하겠습니다.

1. 모집공고

✅ 택지유형 : 공공택지

✅ 전매제한 : X

✅ 규제지역 : 규제지역

✅ 거주의무 : X

✅ 분양가상한 : O

✅ 재당첨제한 : 10년

당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용되는 단지입니다.

이로 인해 청약 통장은 다시 사용하기 어렵다는 점을 유념해야 합니다.

전매제한과 거주의무가 없어 당첨 후 바로 자산 운용의 유연성을 가질 수 있다는 점이 특징입니다.

다만 규제지역 내 분양가상한제 적용 단지이므로, 대출 한도와 자금조달계획서 제출 의무를 사전에 확인해봐야겠습니다.

청약 일정을 살펴보겠습니다.

✅ 모집공고 : 2026.09.23.(수)

✅ 접수일자 : 2026.09.28.(월)

✅ 당첨발표 : 2026.10.02.(금)

✅ 계약체결 : 2026.10.13.(화)

모집공고일로부터 접수일까지 5일의 짧은 기간이 주어집니다.

따라서 주민등록등본이나 가족관계증명서 같은 필수 서류는 미리 준비하여야겠습니다.

입주 예정월이 2026년 12월로, 계약일과 두 달도 채 되지 않아 잔금 마련 일정이 매우 빠를 것으로 예상됩니다.

이처럼 짧은 입주 일정은 중도금 과정 없이 바로 잔금을 치러야 할 수 있으므로, 자금 계획을 면밀히 세워야 합니다.

청약 접수일은 2026년 9월 28일로 지정되어 있는데요.

본인의 신청 순위에 맞는 정확한 접수일을 공고문에서 한 번 더 확인해야 합니다.

✅ 통장여부 : 필요없음

✅ 대상자 : 경기도 과천시에 거주하는 무주택세대구성원

불법행위 재공급은 청약통장 가입 여부나 납입 기간, 가점을 보지 않고 100% 추첨으로 당첨자를 정합니다.

경기도 과천시에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다. 무주택세대구성원이란 세대주와 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대를 말합니다.

과천 푸르지오 라비엔오은 지하 2층~지상 35층, 7개동 679세대입니다.

이번 불법행위 재공급으로 나온 세대는 총 2세대입니다.

입주시기는 2026년 12월입니다.

공급되는 세대를 자세하게 알아보면,

✅ 84D타입 : 2세대

- 406동 203호, 3403호

2. 분양가

✅ 전용면적 84D : 79,240만원

그렇다면 분양가는 어떨까요?

84D타입 기준 최대 79,240만원으로 나온 모습입니다.

해당 분양가를 계약금 20%, 잔금 80%로 납부하게 되는데요.

✨ 계약금

✅ 1차 계약(2026.10.13) : 20%

✨ 잔금

✅ 잔금일(2026년 12월 예정) : 잔금

계약금은 20%로 납부하며 잔금일에 잔금 80%를 납부하게 됩니다.

✨ 옵션 및 발코니 확장비 납부일정

✅ 계약금(2026.10.13) : 1,500만원

✅ 잔금(2026.12.01) : 나머지 금액

발코니확장비와 옵션은 계약금 1,500만원, 잔금 나머지 금액 조건으로 진행됩니다.

발코니 확장비는 84D기준 566만원으로 나왔습니다.

✅ 84D타입

- 406동 203호 : 2,065만원

- 406동 3403호 : 2,012만원

3. 중도금이자 및 자금납부계획

그렇다면 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,

👉 84D 최고층

👉 발코니 확장

👉 현관중문

👉 시스템에어컨 전실

✨계약금

✅ 계약일(2026.10.13) : 18,848만원

✨잔금

✅ 잔금일(2026년 12월 예정) : 65,759만원

따라서 옵션, 발코니확장비를 포함한 최종 분양가는 8억 1,871만원입니다.

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