과천 푸르지오 벨라르테 분양 분석 총정리

안녕하세요!

이번 포스팅에서는 과천 푸르지오 벨라르테의 불법행위 재공급을 알아보도록 하겠습니다.

1. 모집공고

✅ 택지유형 : 공공택지

✅ 전매제한 : X

✅ 규제지역 : 규제지역

✅ 거주의무 : X

✅ 분양가상한 : O

✅ 재당첨제한 : 10년

과천 푸르지오 벨라르테는 별도의 전매제한 기간이 적용되지 않아 자금 계획에 유연성을 더할 수 있겠습니다.

다만, 규제지역 내 분양가상한제 적용 단지인 만큼, 대출 한도와 자금조달계획서 제출 의무를 사전에 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

청약 일정을 살펴보겠습니다.

✅ 모집공고 : 09.23.(수)

✅ 접수일자 : 09.28.(월)

✅ 당첨발표 : 10.02.(금)

✅ 계약체결 : 10.13.(화)

이 단지는 2026년 12월 입주가 예정되어 있어 중도금 및 잔금 납부 시기가 빠르게 도래할 수 있습니다.

특히 이자후불제 방식으로 중도금 대출이 진행될 예정이므로, 입주 전까지 발생하는 이자 비용도 미리 염두에 두어야 합니다.

모집공고일인 2026년 9월 23일부터 접수일인 2026년 9월 28일까지 서류 준비 기간이 5일로 짧은데요.

따라서 주민등록등본이나 가족관계증명서와 같은 필수 서류는 모집공고일 이전에 미리 준비해두는 것이 좋겠습니다.

무주택 여부, 세대주 기준, 거주 기간 등 모든 청약 자격은 모집공고일인 2026년 9월 23일을 기준으로 판단하니, 본인의 조건 충족 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

청약 접수일인 2026년 9월 28일에 본인의 청약 순위와 유형에 맞는 접수 날짜를 정확히 확인하고 지원해야겠습니다.

✅ 통장여부 : 필요없음

✅ 대상자 : 과천시에 거주하는 무주택세대구성원

불법행위 재공급은 청약통장 가입 여부나 납입 기간, 가점을 보지 않고 100% 추첨으로 당첨자를 정합니다.

과천시에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다. 무주택세대구성원이란 세대주와 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대를 말합니다.

과천 푸르지오 벨라르테은 지하 3층~지상 29층, 5개동 504세대입니다.

이번 불법행위 재공급으로 나온 세대는 총 1세대입니다.

입주시기는 2026년 12월입니다.

공급되는 세대를 자세하게 알아보면,

✅ 99B타입

- 603동 : 2701호

2. 분양가

✅ 전용면적 99B : 94,250만원

그렇다면 분양가는 어떨까요?

99B타입 기준 최대 94,250만원으로 나온 모습입니다.

해당 분양가를 계약금 20%, 잔금 80%로 납부하게 되는데요.

✨ 계약금

✅ 1차 계약(2026.10.13) : 20%

✨ 잔금

✅ 잔금일(2026년 12월 예정) : 잔금

계약금은 20%로 납부하며 잔금일에 잔금 80%를 납부하게 됩니다.

✨ 옵션 및 발코니 확장비 납부일정

✅ 계약금(2026.10.13) : 150만원

✅ 잔금(2026.12.12) : 3105만원

발코니확장비와 옵션은 계약금 150만원, 잔금 3105만원 조건으로 진행됩니다.

발코니 확장비는 99B기준 1,020만원으로 나왔습니다.

✅ 99B타입

- 603동 2701호 : 2,235만원

3. 중도금이자 및 자금납부계획

그렇다면 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,

👉 99B 최고층

👉 발코니 확장

👉 현관중문

👉 시스템에어컨 전실

✨계약금

✅ 계약일(2026.10.13) : 19,150만원

✨잔금

✅ 잔금일(2026년 12월 예정) : 78,329만원

따라서 옵션, 발코니확장비를 포함한 최종 분양가는 9억 7,505만원입니다.

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