구리역 롯데캐슬 시그니처 분양 분석 총정리

안녕하세요!

이번 포스팅에서는 구리역 롯데캐슬 시그니처의 불법행위 재공급을 알아보도록 하겠습니다.

1. 모집공고

이번 단지는 구리역 인근에 들어서는 민영주택입니다.

✅ 택지유형 : 민간택지

✅ 전매제한 : X

✅ 규제지역 : 투기과열지구/청약과열지역

✅ 거주의무 : X

✅ 분양가상한 : X

✅ 재당첨제한 : 10년

불법행위재공급으로 공급되며 2023년 10월에 분양을 했던 단지입니다.

청약 일정을 살펴보겠습니다.

✅ 모집공고 : 08.21.(금)

✅ 접수일자 : 08.26.(수)

✅ 당첨발표 : 08.31.(월)

✅ 계약체결 : 09.07.(월)

모집공고 발표일이 8월 21일로 해당일 기준 자격요건을 만족해야하며

8월 26일에 청약 접수를 하고 5일 뒤인 8월 31일에 당첨자 발표가 있습니다.

당첨자 발표 후 7일 뒤 계약을 진행하며 계약일까지 분양가 및 옵션의 계약금이 필요합니다.

✅ 통장여부 : 필요없음

✅ 대상자 : 경기도 구리시에 거주하는 무주택세대주

불법행위 재공급이므로 청약통장은 필요없으며 경기도 구리시에 거주하는 무주택세대주만이 접수 가능합니다.

구리역 롯데캐슬 시그니처는 지하 6층~지상 42층, 11개동 1,180세대이며

그중 임대세대는 60세대, 조합분양 341세대, 일반분양 679세대입니다.

이번 불법행위 재공급으로 나온 세대는 총 1세대이며

입주시기는 2026년 09월입니다.

✅ 82B타입

- A동 : 3202호

2. 분양가

✅ 전용면적 82B : 86,500만원

2023년 10월 분양가 그대로 86,500만원으로 나왔습니다.

해당 분양가를 계약금 10%, 잔금 90%로 납부하게 되는데요.

✨ 계약금

✅ 1차 계약(2026.09.07) : 10%

✨ 잔금

✅ 잔금일(2026.10.06) : 잔금 + 중도금이자

계약금은 10%로 납부하며 2026년 10월 6일까지 잔금을 납부해야합니다.

입주는 잔금 납부 후에 가능하며 10월 6일 전에 납부 시 언제든 입주가 가능합니다.

✨ 옵션 및 발코니 확장비 납부일정

✅ 계약금(2026.09.07) : 10%

✅ 잔금(2026.10.06) : 90%

발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 잔금 90% 조건으로 진행됩니다.

발코니 확장비는 82B기준 2,893만원으로 나왔습니다.

✅ 82B타입

- A동 3202호 : 790만원

불법행위재공급이기 때문에 기존에 선택된 옵션만 선택이 가능한데요.

이번 세대는 시스템에어컨 5대만 적용된 세대입니다.

3. 자금납부계획

그렇다면 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격과 납부일정을 알아보겠습니다.

✨ 분양가 및 옵션 납부 일정

✅ 계약금(2026.09.07) : 9,018만원

✅ 잔금(~2026.10.06) : 81,164만원

최종 분양금액은 약 90,183만 원입니다.

현재 해당 단지의 실거래가입니다.

이번 불법행위재공급으로 나온 세대는 주상복합 세대이며

해당 타입은 9~11억사이에 거래가 되고 있습니다.

따라서 안전마진 역시 어느정도 존재하는 단지입니다.