아크로 리버스카이 분양 분석 총정리
안녕하세요!
이번 포스팅에서는 아크로 리버스카이의 무순위 청약을 알아보도록 하겠습니다.
1. 모집공고
| 택지 유형 | 민간택지 | 전매 제한 | 36개월 |
| 규제 지역 | 규제지역 | 거주 의무 | X |
| 분양가상한 | X | 재당첨제한 | 10년 |
✅ 택지유형 : 민간택지
✅ 전매제한 : 36개월
✅ 규제지역 : 규제지역
✅ 거주의무 : X
✅ 분양가상한 : X
✅ 재당첨제한 : 10년
이곳에 당첨되면 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다.
따라서 다른 규제지역의 청약에 지원이 어려워지는 만큼, 신중한 판단이 필요해 보입니다.
규제지역에 위치한 단지이므로 자금조달계획서 제출은 필수입니다.
분양가상한제는 적용되지 않아 대출 한도 자체에는 직접적인 제약이 없겠습니다.
| 모집공고 | 2026.09.23.(수) | 접수일 | 2026.09.28.(월) |
| 당첨발표 | 2026.10.06.(화) | 계약체결 | 2026.10.12.(월) |
청약 일정을 살펴보겠습니다.
✅ 모집공고 : 2026.09.23.(수)
✅ 접수일자 : 2026.09.28.(월)
✅ 당첨발표 : 2026.10.06.(화)
✅ 계약체결 : 2026.10.12.(월)
모집공고일과 청약 접수일 사이 간격이 짧은 편입니다.
주민등록등본이나 가족관계증명서 같은 필수 서류는 미리 준비해두는 것이 좋겠습니다.
이 단지는 무순위 청약으로, 청약 통장이나 가점 없이 100% 추첨으로 당첨자를 뽑습니다.
하지만 당첨 후 계약을 포기하면 재당첨 제한과 같은 불이익이 발생할 수 있습니다.
입주예정월은 2029년 8월입니다.
중도금과 잔금 납부 시점을 입주 시기에 맞춰 미리 구체적인 계획을 세워두어야 합니다.
계약일은 10월 12일 월요일로 지정되어 있는데요.
계약금 준비와 이체에 차질이 없도록 미리 자금 계획을 확인해야겠습니다.
| 청약통장 | 필요없음 |
| 대상자 | 전국에 거주하는 무주택세대구성원 |
✅ 통장여부 : 필요없음
✅ 대상자 : 전국에 거주하는 무주택세대구성원
무순위 청약은 청약통장 가입 여부나 납입 기간, 가점을 보지 않고 100% 추첨으로 당첨자를 정합니다.
거주지 제한이 없어 전국 어디에 살든 신청할 수 있습니다. 무주택세대구성원이란 세대주와 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대를 말합니다.
| 주택위치 | 서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대 |
| 공급규모 | 지하 4층~지상 29층, 10개동 987세대(일반 285세대) |
| 입주시기 | 2029년 08월 |
아크로 리버스카이 지하 4층~지상 29층, 10개동 987세대(일반 285세대)입니다.
이번 무순위 청약으로 나온 세대는 총 3세대입니다.
입주시기는 2029년 08월입니다.
공급되는 세대를 자세하게 알아보면,
| 타입 | 세대수 | 동 | 호 |
|---|---|---|---|
| 140P | 3세대 | 106동 | 1801호 |
| 140P | 3세대 | 107동 | 2801호 |
| 140P | 3세대 | 108동 | 2501호 |
✅ 140P타입
- 106동 : 1801호
- 107동 : 2801호
- 108동 : 2501호
2. 분양가
| 140P | 492,800만원 |
✅ 전용면적 140P : 492,800만원
그렇다면 분양가는 어떨까요?
140P타입 기준 최대 492,800만원으로 나온 모습입니다.
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 10,000만원 | 2026.10.12 |
| 계약금 2차 | 10% - 10,000만원 | 2026.11.12 |
| 중도금 1차 | 10% | 2027.04.20 |
| 중도금 2차 | 10% | 2027.04.20 |
| 중도금 3차 | 10% | 2027.09.20 |
| 중도금 4차 | 10% | 2028.06.20 |
| 중도금 5차 | 10% | 2028.11.20 |
| 중도금 6차 | 10% | 2029.04.20 |
| 잔금 | 30% | 2029.08.01 |
해당 분양가를 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하게 되는데요.
✨ 계약금
✅ 1차 계약(2026.10.12) : 10,000만원
✅ 2차 계약(30일 이내) : 10% - 10,000만원
✨ 중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 40%까지 가능
✨ 잔금
✅ 잔금일(2029년 08월 예정) : 잔금 + 중도금이자
계약금은 10%로 납부하며 중도금은 이자후불제로 진행됩니다.
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 2026.10.12 |
| 중도금 | 30% | 2027.04.20 |
| 잔금 | 60% | 2029.08.01 |
✨ 옵션 및 발코니 확장비 납부일정
✅ 계약금(2026.10.12) : 10%
✅ 중도금(2027.04.20) : 30%
✅ 잔금(2029.08.01) : 60%
발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 중도금 30%, 잔금 60% 조건으로 진행됩니다.
| 140P | 2,900만원 |
발코니 확장비는 140P기준 2,900만원으로 나왔습니다.
그외 옵션은 위 파일을 참고해주세요!
3. 중도금이자 및 자금납부계획
그렇다면 중도금 이자와 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,
👉 140P 최고층
👉 발코니 확장
👉 현관중문
👉 시스템에어컨 전실
👉 중도금이자 이자후불제
| 항목 | 대출 여부 | 대출 원금 | 대출이자 |
|---|---|---|---|
| 중도금 1차 | O | 492,800,000 | 52,697,466 |
| 중도금 2차 | O | 492,800,000 | 52,697,466 |
| 중도금 3차 | O | 492,800,000 | 43,029,945 |
| 중도금 4차 | O | 492,800,000 | 25,716,869 |
| 중도금 5차 | X | 492,800,000 | 0 |
| 중도금 6차 | X | 492,800,000 | 0 |
| 이자 합계 | 174,141,748 |
먼저 중도금 이자입니다.
신규COFIX금리 3.18% + 가산금리 1.5% 기준으로 계산 시
약 16,149만원 수준입니다.
해당 이자는 금리 변동 시 바뀔 수 있으므로 참고만 부탁드려요!
자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!
| 항목 | 분양가 | 발코니확장비 | 옵션 | 총합 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 계약금 1차 | 100,000,000 | 2,900,000 | 1,238,000 | 104,138,000 | 2026.10.12 |
| 계약금 2차 | 392,800,000 | - | - | 392,800,000 | 2026.11.12 |
| 중도금 1차 | 492,800,000 | 8,700,000 | 3,714,000 | 505,214,000 | 2027.04.20 |
| 중도금 2차 | 492,800,000 | - | - | 492,800,000 | 2027.04.20 |
| 중도금 3차 | 492,800,000 | - | - | 492,800,000 | 2027.09.20 |
| 중도금 4차 | 492,800,000 | - | - | 492,800,000 | 2028.06.20 |
| 중도금 5차 | 492,800,000 | - | - | 492,800,000 | 2028.11.20 |
| 중도금 6차 | 492,800,000 | - | - | 492,800,000 | 2029.04.20 |
| 잔금 | 1,478,400,000 | 17,400,000 | 7,428,000 | 1,503,228,000 | 2029.08.01 |
✨계약금
✅ 1차 계약(2026.10.12) : 10,413만원
✅ 2차 계약(2026.11.12) : 39,280만원
✨중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 40%까지 가능
✨잔금
✅ 잔금일(2029년 08월 예정) : 151,564만원
✅ 중도금대출 이자 : 16,149만원
따라서 옵션, 발코니확장비, 중도금이자를 포함한 최종 분양가는 51억 3,087만원입니다.
SNS_PHOTO
이상으로 아크로 리버스카이의 무순위 청약 모집공고 분석을 마칩니다.
감사합니다.