태화강 에피트 분양 분석 총정리

안녕하세요!

이번 포스팅에서는 태화강 에피트의 불법행위 재공급을 알아보도록 하겠습니다.

1. 모집공고

✅ 택지유형 : 공공택지

✅ 전매제한 : 12개월

✅ 규제지역 : 비규제지역

✅ 거주의무 : X

✅ 분양가상한 : O

✅ 재당첨제한 : 10년

태화강 에피트는 울산광역시 울주군 범서읍에 공급되는 공공택지 단지입니다.

따라서 당첨 후 매도 시기를 고려한다면 2027년 10월경부터 전매가 가능함을 확인해두셔야겠습니다.

청약 일정을 살펴보겠습니다.

✅ 모집공고 : 2026.09.15.(화)

✅ 접수일자 : 2026.09.28.(월)

✅ 당첨발표 : 2026.10.06.(화)

✅ 계약체결 : 2026.10.16.(금)

청약 자격 요건은 모집공고일인 2026년 9월 15일을 기준으로 판단합니다.

접수는 2026년 9월 28일 단 하루 진행되므로, 본인의 청약일에 맞춰 늦지 않게 지원해야겠습니다.

당첨 후 계약은 2026년 10월 16일 금요일에 진행됩니다.

자금 이체는 미리 계획하여 금요일 업무 마감 전에 처리할 수 있도록 준비해두셔야겠습니다.

✅ 통장여부 : 필요없음

✅ 대상자 : 울산광역시에 거주하는 무주택세대구성원

불법행위 재공급은 청약통장 가입 여부나 납입 기간, 가점을 보지 않고 100% 추첨으로 당첨자를 정합니다.

울산광역시에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다. 무주택세대구성원이란 세대주와 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대를 말합니다.

태화강 에피트는 지하 1층 ~ 지상 최고 15층, 5개동 총 307세대이며

이번 불법행위 재공급으로 나온 세대는 총 1세대입니다.

입주시기는 2027년 07월입니다.

공급되는 세대를 자세하게 알아보면,

✅ 84타입

- 104동 : 1002호

2. 분양가

✅ 전용면적 84 : 56,580만원

✅ 전용면적 101 : 66,350만원

✅ 전용면적 108 : 71,240만원

그렇다면 분양가는 어떨까요?

84타입 기준 최대 56,580만원으로 나온 모습입니다.

해당 분양가를 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하게 되는데요.

✨ 계약금

✅ 1차 계약(2026.10.16) : 10%

✨ 중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)

✅ 최대 60%까지 가능

✨ 잔금

✅ 잔금일(2027년 07월 예정) : 잔금 + 중도금이자

계약금은 10%로 납부하며 중도금은 이자후불제로 진행됩니다.

✨ 옵션 및 발코니 확장비 납부일정

✅ 계약금(2026.10.16) : 10%

✅ 중도금(2026.12.15) : 10%

✅ 잔금(2027.07.01) : 80%

발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80% 조건으로 진행됩니다.

발코니 확장비는 84기준 453만원으로 나왔습니다.

✅ 84타입

- 104동 1002호 : 3,388만원

3. 중도금이자 및 자금납부계획

그렇다면 중도금 이자와 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,

👉 84 최고층

👉 발코니 확장

👉 현관중문

👉 시스템에어컨 전실

👉 중도금이자 이자후불제

먼저 중도금 이자입니다.

신규COFIX금리 3.18% + 가산금리 1.5% 기준으로 계산 시

약 896만원 수준입니다.

해당 이자는 금리 변동 시 바뀔 수 있으므로 참고만 부탁드려요!

자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!

중도금대출 이자 계산기

✨계약금

✅ 계약일(2026.10.16) : 6,042만원

✨중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)

✅ 최대 60%까지 가능

✨잔금

✅ 잔금일(2027년 07월 예정) : 20,430만원

✅ 중도금대출 이자 : 896만원

따라서 옵션, 발코니확장비, 중도금이자를 포함한 최종 분양가는 6억 1,317만원입니다.

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