포레나더샵 인천시청역 분양 분석 총정리
안녕하세요!
이번 포스팅에서는 포레나더샵 인천시청역의 무순위 청약을 알아보도록 하겠습니다.
1. 모집공고
| 택지 유형 | 민간택지 | 전매 제한 | 1년 |
| 규제 지역 | 비규제지역 | 거주 의무 | 없음 |
| 분양가상한 | 미적용 | 재당첨제한 | X |
이번 단지는 인천시청역 인근에 들어서는 민영주택입니다.
✅ 택지유형 : 민간택지
✅ 전매제한 : 1년
✅ 규제지역 : 비규제지역
✅ 거주의무 : 없음
✅ 분양가상한 : X
✅ 재당첨제한 : 없음
이번 공고는 전국 단위로 접수하는 무순위 사후접수인데요.
규제지역에 해당하지 않아 재당첨 제한이나 거주의무 기간이 적용되지 않는 점이 특징입니다.
다만 전매제한은 최초 당첨자 발표일 기준으로 산정되어 여전히 남아있다는 점을 유의해야 하는데요.
청약통장 없이 지원할 수 있는 만큼 자격 요건을 정확하게 따져보고 지원해야겠습니다.
| 모집공고 | 2026.08.31.(월) | 접수일 | 2026.09.07.(월) |
| 당첨발표 | 2026.09.10.(목) | 계약체결 | 2026.09.11.(금) |
청약 일정을 살펴보겠습니다.
✅ 모집공고 : 2026.08.31.(월)
✅ 접수일자 : 2026.09.07.(월)
✅ 당첨발표 : 2026.09.10.(목)
✅ 계약체결 : 2026.09.11.(금)
모집공고 발표일이 8월 31일로 해당일 기준 자격요건을 만족해야하며
9월 7일에 청약 접수를 하고 3일 뒤인 9월 10일에 당첨자 발표가 있습니다.
당첨자 발표 후 1일 뒤 계약을 진행하며 계약일까지 분양가 및 옵션의 계약금이 필요합니다.
무순위 청약의 특성상 모집공고일과 접수일 사이의 간격이 매우 짧은데요.
당첨자 발표 이후 계약일까지의 일정도 빠듯하므로 미리 필요한 서류들을 꼼꼼히 확인해 두어야겠습니다.
특히 계약 체결일에 바로 계약금을 입금할 수 있도록 자금 계획을 세워두는 것이 중요합니다.
조건이 맞는다면 가벼운 마음으로 일정을 체크하고 도전해보셨으면 좋겠네요.
| 청약통장 | 필요없음 |
| 대상자 | 전국에 거주하는 무주택세대구성원 |
✅ 통장여부 : 필요없음
✅ 대상자 : 전국에 거주하는 무주택세대구성원
무순위 청약은 청약통장 가입 여부나 납입 기간, 가점을 보지 않고 100% 추첨으로 당첨자를 정합니다.
거주지 제한이 없어 전국 어디에 살든 신청할 수 있습니다. 무주택세대구성원이란 세대주와 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대를 말합니다.
| 주택위치 | 인천광역시 남동구 간석1동 311-1번지 일원 |
| 공급규모 | 아파트 지하4층, 지상 최고 35층, 24개동 총 2,568세대 중 잔여 5세대 |
| 입주시기 | 2029년 9월 |
포레나더샵 인천시청역은 지하 4층 ~ 지상 최고 35층, 24개동 총 2,568세대 중 잔여 5세대입니다.
이번 무순위 청약으로 나온 세대는 총 5세대입니다.
입주시기는 2029년 09월입니다.
공급되는 세대를 자세하게 알아보면,
| 타입 | 세대수 | 동 | 호 |
|---|---|---|---|
| 49 | 1세대 | 124동 | 504호 |
| 59A | 2세대 | 105동 | 604호 |
| 59A | 2세대 | 119동 | 1704호 |
| 59B | 2세대 | 118동 | 3103호 |
| 59B | 2세대 | 121동 | 2602호 |
✅ 49타입 : 1세대
- 124동 124호, 504호
✅ 59A타입 : 2세대
- 105동 604호
- 119동 1704호
✅ 59B타입 : 2세대
- 118동 3103호
- 121동 2602호
2. 분양가
| 49 | 48,940만원 | 59A | 65,900만원 |
| 59B | 66,440만원 |
✅ 전용면적 49 : 64,580만원
✅ 전용면적 59A : 65,900만원
✅ 전용면적 59B : 66,440만원
그렇다면 분양가는 어떨까요?
49타입 기준 최대 64,580만원으로 나온 모습입니다.
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 1000만원 | 2026.09.11 |
| 계약금 2차 | 5% - 1000만원 | 2026.10.11 |
| 중도금 1차 | 10% | 2026.10.30 |
| 중도금 2차 | 10% | 2027.03.15 |
| 중도금 3차 | 10% | 2027.10.15 |
| 중도금 4차 | 10% | 2028.04.17 |
| 중도금 5차 | 10% | 2028.10.16 |
| 중도금 6차 | 10% | 2029.03.15 |
| 잔금 | 35% | 2029.09.01 |
해당 분양가를 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 납부하게 되는데요.
✨ 계약금
✅ 1차 계약(2026.09.11) : 1,000만원
✅ 2차 계약(30일 이내) : 5% - 1,000만원
✨ 중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 60%까지 가능
✨ 잔금
✅ 잔금일(2029년 09월 예정) : 잔금 + 중도금이자
계약금은 5%로 납부하며 중도금은 이자후불제로 진행됩니다.
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 2026.09.11 |
| 잔금 | 90% | 2029.09.01 |
✨ 옵션 및 발코니 확장비 납부일정
✅ 계약금(2026.09.11) : 10%
✅ 잔금(2029.09.01) : 90%
발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 잔금 90% 조건으로 진행됩니다.
| 49 | 1,150만원 | 59A | 1,400만원 |
| 59B | 1,400만원 |
발코니 확장비는 49기준 1,150만원으로 나왔습니다.
그외 옵션은 위 파일을 참고해주세요!
3. 중도금이자 및 자금납부계획
그렇다면 중도금 이자와 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,
👉 49 최고층
👉 발코니 확장
👉 현관중문
👉 시스템에어컨 전실
👉 중도금이자 이자후불제
| 항목 | 대출 여부 | 대출 원금 | 대출이자 |
|---|---|---|---|
| 중도금 1차 | O | 48,940,000 | 6,034,476 |
| 중도금 2차 | O | 48,940,000 | 5,243,069 |
| 중도금 3차 | O | 48,940,000 | 3,997,767 |
| 중도금 4차 | O | 48,940,000 | 2,921,221 |
| 중도금 5차 | O | 48,940,000 | 1,862,133 |
| 중도금 6차 | O | 48,940,000 | 989,258 |
| 이자 합계 | 21,047,927 |
먼저 중도금 이자입니다.
신규COFIX금리 2.84% + 가산금리 1.5% 기준으로 계산 시
약 2,777만원 수준입니다.
해당 이자는 금리 변동 시 바뀔 수 있으므로 참고만 부탁드려요!
자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!
| 항목 | 분양가 | 발코니확장비 | 옵션 | 총합 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 계약금 1차 | 10,000,000 | 1,150,000 | 800,000 | 11,950,000 | 2026.09.11 |
| 계약금 2차 | 14,470,000 | - | - | 14,470,000 | 2026.10.11 |
| 중도금 1차 | 48,940,000 | - | - | 48,940,000 | 2026.10.30 |
| 중도금 2차 | 48,940,000 | - | - | 48,940,000 | 2027.03.15 |
| 중도금 3차 | 48,940,000 | - | - | 48,940,000 | 2027.10.15 |
| 중도금 4차 | 48,940,000 | - | - | 48,940,000 | 2028.04.17 |
| 중도금 5차 | 48,940,000 | - | - | 48,940,000 | 2028.10.16 |
| 중도금 6차 | 48,940,000 | - | - | 48,940,000 | 2029.03.15 |
| 잔금 | 171,290,000 | 10,350,000 | 7,200,000 | 188,840,000 | 2029.09.01 |
✨계약금
✅ 1차 계약(2026.09.11) : 1,195만원
✅ 2차 계약(2026.10.11) : 2,229만원
✨중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 60%까지 가능
✨잔금
✅ 잔금일(2029년 09월 예정) : 24,358만원
✅ 중도금대출 이자 : 2,777만원
따라서 옵션, 발코니확장비, 중도금이자를 포함한 최종 분양가는 6억 9,307만원입니다.
SNS_PHOTO