풍무역세권 수자인 그라센트 2차 분양 분석 총정리

안녕하세요!

이번 포스팅에서는 풍무역세권 수자인 그라센트 2차의 임의공급을 알아보도록 하겠습니다.

1. 모집공고

✅ 택지유형 : 민간택지

✅ 전매제한 : 36개월

✅ 규제지역 : 비규제지역

✅ 거주의무 : X

✅ 분양가상한 : O

✅ 재당첨제한 : X

풍무역세권 수자인 그라센트 2차는 거주의무가 없어 입주 시 전세 세입자를 구하여 잔금을 조달할 수 있습니다.

경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B1BL에 지어지는 이 단지는 민간택지에 들어서는 아파트입니다.

따라서 입주 자금 계획을 세울 때 이러한 점을 활용해볼 수 있겠습니다.

청약 일정을 살펴보겠습니다.

✅ 모집공고 : 09.07.(월)

✅ 접수일자 : 09.09.(수) ~ 09.10.(목)

✅ 당첨발표 : 09.15.(화)

✅ 계약체결 : 09.17.(목)

청약 자격 조건은 모집공고일인 2026년 9월 7일을 기준으로 판단합니다.

접수는 2026년 9월 9일 단 하루 동안만 진행되니, 신청 일정을 놓치지 않도록 유의해야겠습니다.

입주 예정은 2029년 01월로 잡혀 있어 중도금과 잔금 납부 계획을 미리 세워두는 것이 좋습니다.

임의공급은 청약통장이나 가점제와 무관하게 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다.

당첨 후 계약을 하지 않으면 향후 다른 청약 신청 시 불이익이 발생할 수 있으니 신중하게 판단해야 합니다.

✅ 통장여부 : 필요없음

✅ 대상자 : 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

임의공급은 청약통장 가입 여부나 납입 기간, 가점을 보지 않고 100% 추첨으로 당첨자를 정합니다.

국내에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다. 무주택세대구성원이란 세대주와 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대를 말합니다.

풍무역세권 수자인 그라센트 2차은 지하 2층~지상 28층, 7개동 639세대입니다.

이번 임의공급으로 나온 세대는 총 8세대입니다.

입주시기는 2029년 01월입니다.

공급되는 세대를 자세하게 알아보면,

✅ 84타입

- 106동 : 101호, 605호

- 107동 : 101호, 102호

✅ 105타입

- 102동 : 601호, 604호, 701호, 1301호

2. 분양가

✅ 전용면적 84 : 71,150만원

✅ 전용면적 105 : 82,530만원

그렇다면 분양가는 어떨까요?

84타입 기준 최대 71,150만원으로 나온 모습입니다.

해당 분양가를 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하게 되는데요.

✨ 계약금

✅ 1차 계약(2026.09.17) : 500만원

✅ 2차 계약(30일 이내) : 10% - 500만원

✨ 중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)

✅ 최대 60%까지 가능

✨ 잔금

✅ 잔금일(2029년 01월 예정) : 잔금 + 중도금이자

계약금은 10%로 납부하며 중도금은 이자후불제로 진행됩니다.

✨ 발코니 확장비 일정

✅ 계약금(2026.09.17) : 10%

✅ 중도금 1차(2026.10.16) : 10%

✅ 잔금(2029.01.01) : 80%

전타입 옵션 무상

발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80% 조건으로 진행됩니다.

발코니 확장비는 84기준 664만원으로 나왔습니다.

그외 옵션은 위 파일을 참고해주세요!

3. 중도금이자 및 자금납부계획

그렇다면 중도금 이자와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,

👉 84 최고층

👉 발코니 확장

👉 중도금이자 이자후불제

먼저 중도금 이자입니다.

신규COFIX금리 2.84% + 가산금리 1.5% 기준으로 계산 시

약 2,546만원 수준입니다.

해당 이자는 금리 변동 시 바뀔 수 있으므로 참고만 부탁드려요!

자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!

중도금대출 이자 계산기

✨계약금

✅ 1차 계약(2026.09.17) : 566만원

✅ 2차 계약(2026.10.17) : 6,615만원

✨중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)

✅ 최대 60%까지 가능

✨잔금

✅ 잔금일(2029년 01월 예정) : 21,942만원

✅ 중도금대출 이자 : 2,546만원

따라서 발코니확장비, 중도금이자를 포함한 최종 분양가는 7억 4,360만원입니다.

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