광명 시티프라디움 에듀하임 분양 분석 총정리

안녕하세요!

이번 포스팅에서는 광명 시티프라디움 에듀하임의 모집공고를 알아보도록 하겠습니다.

1. 모집공고

✅ 택지유형 : 민간택지

✅ 전매제한 : 3년

✅ 규제지역 : 규제지역

✅ 거주의무 : X

✅ 분양가상한 : X

✅ 재당첨제한 : 10년

광명 시티프라디움 에듀하임은 광명시 소하동 민간택지에 들어서는 단지입니다.

이곳은 규제지역에 해당하며, 특히 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용되므로 신중하게 판단해야 합니다.

다만 거주의무 기간이나 분양가 상한제 적용은 없다는 점도 함께 확인해야 합니다.

청약 일정을 살펴보겠습니다.

✅ 모집공고 : 09.18.(금)

✅ 특별공급 : 09.29.(화)

✅ 1순위 : 09.30.(수)

✅ 2순위 : 10.02.(금)

✅ 당첨발표 : 10.12.(월)

✅ 계약일자 : 10.24.(토) ~ 10.26.(월)

청약 자격 요건을 판단하는 기준은 모집공고일인 2026년 9월 18일입니다.

따라서 무주택 여부, 세대주 조건, 거주 기간 등을 이 날짜를 기준으로 정확히 따져봐야 합니다.

당첨 발표일은 2026년 10월 12일이며, 이후 2026년 10월 24일 계약이 진행되는데요.

이처럼 당첨 발표와 계약일 간의 기간이 짧은 만큼, 계약금과 유상옵션 계약금을 미리 현금으로 준비해두는 게 좋겠습니다.

이번 광명 시티프라디움 에듀하임는 소하동에 들어서는 단지입니다.

지하 2층~지상 22층, 6개동 426세대가 들어오며

2029년 03월 입주 예정으로 약 2년이 남았습니다.

공급 평형을 확인해보면 메인 평형인 84C가 105세대로 가장 많이 공급됩니다.

또한, 일반공급의 경우 가점제와 추첨제로 나누어 공급이 되는데요.

✔️ 가점제 비율

✅ 전용면적 60㎡ 이하 : 40%

✅ 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 70%

84타입은 70%가 가점제 물량으로 빠집니다.

세대수를 자세히 살펴보면,

✔️추첨제 물량

✅ 전용면적 59A : 6 세대

✅ 전용면적 59B : 25 세대

✅ 전용면적 84A : 10 세대

✅ 전용면적 84B : 3 세대

✅ 전용면적 84C : 13 세대

✅ 전용면적 84D : 3 세대

✅ 전용면적 84E : 11 세대

추첨제 물량은 84타입이 13세대입니다.

2. 분양가 및 발코니확장비

그렇다면 분양가는 어떨까요?

✅ 전용면적 59A : 87,900만원

✅ 전용면적 59B : 87,700만원

✅ 전용면적 84A : 118,500만원

✅ 전용면적 84B : 119,700만원

✅ 전용면적 84C : 118,000만원

✅ 전용면적 84D : 119,800만원

✅ 전용면적 84E : 118,000만원

각 타입별 최고층 분양가입니다.

메인 평형인 84타입 기준 최대 118,000만원으로 나온 모습입니다.

해당 분양가를 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%로 납부하게 됩니다.

✨ 계약금

✅ 1차 계약(2026.10.24) : 3,000만원

✅ 2차 계약(30일 이내) : 10% - 3,000만원

✨ 중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)

✅ 최대 40%까지 가능

✨ 잔금

✅ 잔금일(2029년 03월 예정) : 잔금 + 중도금이자

발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80% 조건으로 진행됩니다.

✅ 계약금(2026.10.24) : 10%

✅ 중도금(2027.04.30) : 10%

✅ 잔금(2029.03.01) : 80%

발코니 확장비는 메인 평형 기준 2,750만원입니다.

그외 기타 옵션은 위에 정리해두었습니다.

3. 중도금이자 및 자금납부계획

그렇다면 중도금 이자와 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,

👉 84C 최고층

👉 발코니 확장

👉 현관중문

👉 시스템에어컨 전실

👉 중도금이자 이자후불제

먼저 중도금 이자입니다.

이자는 신규COFIX금리인 3.18%에 가산금리 1.5%를 더해서 계산해봤는데요.

약 2,094만원 수준입니다.

해당 이자는 추후 금리 변동이나 중도상환 시 변경될 수 있으므로 참고만 부탁드립니다.

특히 이번 단지는 중도금대출이 최대 40%밖에 안 나오기 때문에 자납 회차에 따라 중도금대출 이자가 달라집니다.

자납 회차는 추후 은행과 협의 후 정하게 됩니다.

자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!

중도금대출 이자 계산기

✨계약금

✅ 1차 계약(2026.10.24) : 3,378만원

✅ 2차 계약(2026.11.24) : 8,800만원

✨중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)

✅ 최대 40%까지 가능

✨잔금

✅ 잔금일(2029년 03월 예정) : 62,404만원

✅ 중도금대출 이자 : 2,094만원

따라서 옵션, 발코니확장비, 중도금이자를 포함한 최종 분양가는 12억 3,877만원입니다.

4. 모델하우스

경기도 광명시 일직동 511-2