그랑라크 에일린의 뜰 분양 분석 총정리

안녕하세요!

이번 포스팅에서는 그랑라크 에일린의 뜰의 모집공고를 알아보도록 하겠습니다.

1. 모집공고

이번 단지는 선암호수공원 인근에 들어서는 민영주택입니다.

✅ 택지유형 : 민간택지

✅ 전매제한 : 6개월

✅ 규제지역 : 비규제지역

✅ 거주의무 : X

✅ 분양가상한 : X

✅ 재당첨제한 : X

선암호수공원을 품은 이번 현장은 비규제지역으로 공급되어 청약 문턱이 상당히 낮습니다.

당첨자 발표일로부터 6개월이 지나면 전매가 가능해 2026년 3월경부터는 자유로운 거래가 허용되는데요.

거주의무 기간이 따로 없고 재당첨제한도 적용되지 않아 자금 운용의 유연성이 큰 편입니다.

입주시 전세를 놓아 잔금 일부를 충당할 수 있으므로, 실거주가 필수가 아닌 분들에게 유리한 조건인 것 같습니다.

청약 일정을 살펴보겠습니다.

✅ 모집공고 : 09.02.(수)

✅ 특별공급 : 09.14.(월)

✅ 1순위 : 09.15.(화)

✅ 2순위 : 09.16.(수)

✅ 당첨발표 : 09.22.(화)

✅ 계약일자 : 10.06.(화) ~ 10.08.(목)

모집공고 발표일이 9월 2일로 해당일 기준 자격요건을 만족해야하며

1순위 해당지역 요건은 '울산광역시 1년 이상 계속 거주자'입니다.

9월 15일에 청약 접수를 하고 7일 뒤인 9월 22일에 당첨자 발표가 있습니다.

당첨자 발표 후 약 2주 뒤 계약을 진행하며 계약일까지 분양가 및 옵션의 계약금이 필요합니다.

모집공고일부터 접수일까지 일정이 그리 넉넉하지 않은 편입니다.

주민등록등본이나 가족관계증명서 같은 기본 서류를 미리 발급받아 두는 것이 안전한데요.

당첨자 발표 후 이틀 뒤부터 바로 계약이 진행되는 만큼 계약금과 유상옵션 비용을 현금으로 미리 확보해둬야 합니다.

대출로 충당하기 어려운 자금인 만큼 본인의 현금 흐름을 차분하게 따져보고 지원해야겠습니다.

이번 그랑라크 에일린의 뜰는 야음동에 들어서는 단지입니다.

지하 2층~지상 30층, 13개동 1,521세대(일반 1,153세대)가 들어오며

2029년 11월 입주 예정으로 약 3년이 남았습니다.

공급 평형을 확인해보면 메인 평형인 84가 709세대로 가장 많이 공급됩니다.

또한, 일반공급의 경우 가점제와 추첨제로 나누어 공급이 되는데요.

✔️ 가점제 비율

✅ 전용면적 60㎡ 이하 : 40%

✅ 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 40%

✅ 전용면적 85㎡ 초과 : 0%

이번 단지는 비규제지역이기 때문에 중대형 평수는 가점제 세대가 없으며

84타입은 40%가 가점제 물량으로 빠집니다.

세대수를 자세히 살펴보면,

✔️추첨제 물량

✅ 전용면적 59A : 24 세대

✅ 전용면적 59B : 31 세대

✅ 전용면적 59C : 13 세대

✅ 전용면적 74 : 37 세대

✅ 전용면적 84 : 191 세대

✅ 전용면적 102A : 25 세대

✅ 전용면적 102B : 18 세대

추첨제 물량은 84타입이 191세대입니다.

2. 분양가 및 발코니확장비

그렇다면 분양가는 어떨까요?

✅ 전용면적 59A : 57,600만원

✅ 전용면적 59B : 57,600만원

✅ 전용면적 59C : 56,600만원

✅ 전용면적 74 : 68,700만원

✅ 전용면적 84 : 76,600만원

✅ 전용면적 102A : 86,900만원

✅ 전용면적 102B : 85,000만원

각 타입별 최고층 분양가입니다.

메인 평형인 84타입 기준 최대 76,600만원으로 나온 모습입니다.

해당 분양가를 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하게 됩니다.

✨ 계약금

✅ 1차 계약(2026.10.06.) : 1,000만원

✅ 2차 계약(30일 이내) : 10% - 1,000만원

✨ 중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (무이자)

✅ 최대 60%까지 가능

✨ 잔금

✅ 잔금일(2029년 11월 예정) : 잔금 + 중도금이자

발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 잔금 90% 조건으로 진행됩니다.

✅ 계약금(2026.10.06.) : 10%

✅ 잔금(2029.11.01.) : 90%

발코니 확장비는 메인 평형 기준 2,400만원입니다.

그외 기타 옵션은 위에 정리해두었습니다.

3. 중도금이자 및 자금납부계획

그렇다면 중도금 이자와 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,

👉 84 최고층

👉 발코니 확장

👉 시스템에어컨 전실

👉 중도금이자 무이자

먼저 중도금 이자입니다.

중도금대출 무이자로 진행됩니다.

자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!

중도금대출 이자 계산기

✨계약금

✅ 1차 계약(2026.10.06.) : 1,332만원

✅ 2차 계약(2026.11.05.) : 6,660만원

✨중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (무이자)

✅ 최대 60%까지 가능

✨잔금

✅ 잔금일(2029년 11월 예정) : 25,968만원

✅ 중도금대출 이자 : 3,109만원

따라서 옵션, 발코니확장비를 포함한 최종 분양가는 8억 3,029만원입니다.

4. 모델하우스

울산광역시 남구 삼산로 248