더샵 트리센트 분양 분석 총정리

안녕하세요!

이번 포스팅에서는 더샵 트리센트의 무순위 청약을 알아보도록 하겠습니다.

1. 모집공고

✅ 택지유형 : 민간택지

✅ 전매제한 : 6개월

✅ 규제지역 : 비규제지역

✅ 거주의무 : X

✅ 분양가상한 : X

✅ 재당첨제한 : X

이 단지의 전매는 `2027년 3월경`부터 가능합니다.

재당첨 제한은 따로 적용되지 않는 점도 중요한데요.

따라서 다른 청약에 지원할 때 통장을 자유롭게 다시 사용할 수 있습니다.

부산 남구 문현동 민간택지에 들어서는 이 단지는 비규제지역이라 규제 부담이 적은 편입니다.

청약 일정을 살펴보겠습니다.

✅ 모집공고 : 09.10.(목)

✅ 접수일자 : 09.15.(화)

✅ 당첨발표 : 09.18.(금)

✅ 계약체결 : 09.29.(화)

청약 자격 판단의 기준일은 `2026년 9월 10일`인 모집공고일입니다.

모집공고일에서 접수일까지 `5`일의 간격이 있는데요.

주민등록등본이나 가족관계증명서 같은 필수 서류는 미리 준비해두는 것이 좋겠습니다.

당첨 발표일 `2026년 9월 18일`로부터 계약일 `2026년 9월 29일`까지 `11`일의 기간이 있습니다.

이 짧은 기간 안에 계약금과 유상옵션 계약금을 현금으로 마련해야 하므로, 미리 자금 계획을 확실히 세워두어야 하겠습니다.

✅ 통장여부 : 필요없음

✅ 대상자 : 부산광역시·울산광역시·경상남도에 거주하는 무주택세대구성원

무순위 청약은 청약통장 가입 여부나 납입 기간, 가점을 보지 않고 100% 추첨으로 당첨자를 정합니다.

부산광역시·울산광역시·경상남도에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다. 무주택세대구성원이란 세대주와 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대를 말합니다.

더샵 트리센트은 지하 4층~지상 35층, 6개동 803세대(일반 156세대)입니다.

이번 무순위 청약으로 나온 세대는 총 28세대입니다.

입주시기는 2029년 12월입니다.

공급되는 세대를 자세하게 알아보면,

✅ 59A타입

✅ 59B타입

✅ 75타입

- 101동 : 201호, 301호, 501호

- 102동 : 101호, 601호

- 104동 : 101호

- 106동 : 105호

✅ 84타입

- 101동 : 202호, 402호, 602호, 1102호, 1502호, 1602호

- 103동 : 203호, 204호, 303호, 403호, 604호, 1103호, 1203호, 1604호, 2103호

- 104동 : 204호, 304호, 904호

- 105동 : 201호, 203호, 404호

2. 분양가

✅ 전용면적 59A : 62,800만원

✅ 전용면적 59B : 59,000만원

✅ 전용면적 75 : 76,000만원

✅ 전용면적 84 : 84,900만원

그렇다면 분양가는 어떨까요?

84타입 기준 최대 84,900만원으로 나온 모습입니다.

해당 분양가를 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 납부하게 되는데요.

✨ 계약금

✅ 1차 계약(2026.09.29) : 1,000만원

✅ 2차 계약(30일 이내) : 5% - 1,000만원

✨ 중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)

✅ 최대 60%까지 가능

✨ 잔금

✅ 잔금일(2029년 12월 예정) : 잔금 + 중도금이자

계약금은 5%로 납부하며 중도금은 이자후불제로 진행됩니다.

✨ 옵션 및 발코니 확장비 납부일정

✅ 계약금(2026.09.29) : 10%

✅ 잔금(2029.12.01) : 90%

발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 잔금 90% 조건으로 진행됩니다.

발코니 확장비는 84기준 2,770만원으로 나왔습니다.

그외 옵션은 위 파일을 참고해주세요!

3. 중도금이자 및 자금납부계획

그렇다면 중도금 이자와 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,

👉 84 최고층

👉 발코니 확장

👉 현관중문

👉 시스템에어컨 전실

👉 중도금이자 이자후불제

먼저 중도금 이자입니다.

신규COFIX금리 3.18% + 가산금리 1.5% 기준으로 계산 시

약 4,086만원 수준입니다.

해당 이자는 금리 변동 시 바뀔 수 있으므로 참고만 부탁드려요!

자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!

중도금대출 이자 계산기

✨계약금

✅ 1차 계약(2026.09.29) : 1,395만원

✅ 2차 계약(2026.10.29) : 3,245만원

✨중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)

✅ 최대 60%까지 가능

✨잔금

✅ 잔금일(2029년 12월 예정) : 33,275만원

✅ 중도금대출 이자 : 4,086만원

따라서 옵션, 발코니확장비, 중도금이자를 포함한 최종 분양가는 9억 2,942만원입니다.

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