두정역 푸르지오 그랑피크 분양 분석 총정리
안녕하세요!
이번 포스팅에서는 두정역 푸르지오 그랑피크의 모집공고를 알아보도록 하겠습니다.
1. 모집공고
| 택지 유형 | 민간택지 | 전매 제한 | 없음 |
| 규제 지역 | 비규제지역 | 거주 의무 | 없음 |
| 분양가상한 | X | 재당첨제한 | X |
✅ 택지유형 : 민간택지
✅ 전매제한 : 없음
✅ 규제지역 : 비규제지역
✅ 거주의무 : 없음
✅ 분양가상한 : X
✅ 재당첨제한 : X
두정역 푸르지오 그랑피크는 충청남도 천안시 서북구 성정동에 들어서는 민간택지 아파트입니다.
거주의무가 없어 입주 때 전세를 활용하여 잔금을 치를 수 있습니다.
비규제지역에 분양가상한제도 적용되지 않아, 주택담보대출 한도 측면에서 비교적 유리합니다.
전매제한이 없으므로 당첨 발표 이후 언제든 소유권 이전이 가능하다는 점도 장점입니다.
| 모집공고 | 09.04.(금) | 특별공급 | 09.14.(월) |
| 1순위 | 09.15.(화) | 2순위 | 09.16.(수) |
| 당첨발표 | 09.22.(화) | 계약일자 | 10.05.(월) ~ 10.08.(목) |
청약 일정을 살펴보겠습니다.
✅ 모집공고 : 09.04.(금)
✅ 특별공급 : 09.14.(월)
✅ 1순위 : 09.15.(화)
✅ 2순위 : 09.16.(수)
✅ 당첨발표 : 09.22.(화)
✅ 계약일자 : 10.05.(월) ~ 10.08.(목)
모집공고일인 2026년 9월 4일이 청약 자격(무주택, 세대주, 거주기간 등) 판단의 기준일이 됩니다.
모집공고일부터 접수일까지 10일의 기간이 주어지는데요, 주민등록등본이나 가족관계증명서 같은 서류는 미리 준비해두셔야 합니다.
당첨 발표일인 2026년 9월 22일부터 계약일인 2026년 10월 5일까지 13일 안에 계약금을 준비해야 하는데요, 이 계약금은 대출이 불가능하므로 현금으로 미리 확보해두어야 합니다.
| 주택위치 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 511번지 |
| 공급규모 | 아파트 지하 3층, 지상 최고 35층 10개동 총 1,438세대 |
| 입주시기 | 2030년 01월 |
이번 두정역 푸르지오 그랑피크는 성정동에 들어서는 단지입니다.
아파트 지하 3층, 지상 최고 35층 10개동 총 1,438세대가 들어오며
2030년 01월 입주 예정으로 약 3년이 남았습니다.
| 타입 | 특별공급 | 일반공급 | 세대수 |
|---|---|---|---|
| 59A | 121 | 101 | 222 |
| 59B | 88 | 73 | 161 |
| 74 | 44 | 42 | 86 |
| 84 | 367 | 301 | 668 |
| 101 | 13 | 89 | 102 |
| 114 | 26 | 173 | 199 |
공급 평형을 확인해보면 메인 평형인 84가 668세대로 가장 많이 공급됩니다.
또한, 일반공급의 경우 가점제와 추첨제로 나누어 공급이 되는데요.
✔️ 가점제 비율
✅ 전용면적 60㎡ 이하 : 40%
✅ 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 40%
✅ 전용면적 85㎡ 초과 : 0%
이번 단지는 비규제지역이기 때문에 중대형 평수는 가점제 세대가 없으며
84타입은 40%가 가점제 물량으로 빠집니다.
세대수를 자세히 살펴보면,
| 타입 | 일반공급 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|---|
| 59A | 101세대 | 41세대 | 60세대 |
| 59B | 73세대 | 30세대 | 43세대 |
| 74 | 42세대 | 17세대 | 25세대 |
| 84 | 301세대 | 121세대 | 180세대 |
| 101 | 89세대 | 0세대 | 89세대 |
| 114 | 173세대 | 0세대 | 173세대 |
✔️추첨제 물량
✅ 전용면적 59A : 60 세대
✅ 전용면적 59B : 43 세대
✅ 전용면적 74 : 25 세대
✅ 전용면적 84 : 180 세대
✅ 전용면적 101 : 89 세대
✅ 전용면적 114 : 173 세대
추첨제 물량은 84타입이 180세대입니다.
2. 분양가 및 발코니확장비
그렇다면 분양가는 어떨까요?
| 74 | 44,700만원 | 84 | 55,300만원 |
| 101 | 60,700만원 | 114 | 69,000만원 |
| 59A | 38,400만원 | 59B | 36,500만원 |
✅ 전용면적 59A : 38,400만원
✅ 전용면적 59B : 36,500만원
✅ 전용면적 74 : 44,700만원
✅ 전용면적 84 : 55,300만원
✅ 전용면적 101 : 60,700만원
✅ 전용면적 114 : 69,000만원
각 타입별 최고층 분양가입니다.
메인 평형인 84타입 기준 최대 55,300만원으로 나온 모습입니다.
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 | 5% | 2026.10.05 |
| 중도금 1차 | 5% | 2027.02.15 |
| 중도금 2차 | 15% | 2028.03.15 |
| 중도금 3차 | 20% | 2028.12.15 |
| 중도금 4차 | 5% | 2029.06.15 |
| 잔금 | 50% | 2030.01.01 |
해당 분양가를 계약금 5%, 중도금 45%, 잔금 50%로 납부하게 됩니다.
✨ 계약금
✅ 1차 계약(2026.10.05) : 5%
✨ 중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 45%까지 가능
✨ 잔금
✅ 잔금일(2030년 01월 예정) : 잔금 + 중도금이자
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 2026.10.05 |
| 잔금 | 90% | 2030.01.01 |
발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 잔금 90% 조건으로 진행됩니다.
✅ 계약금(2026.10.05) : 10%
✅ 잔금(2030.01.01) : 90%
| 74 | 1,300만원 | 84 | 1,400만원 |
| 101 | 1,700만원 | 114 | 1,900만원 |
| 59A | 1,000만원 | 59B | 1,100만원 |
발코니 확장비는 메인 평형 기준 1,400만원입니다.
그외 기타 옵션은 위에 정리해두었습니다.
3. 중도금이자 및 자금납부계획
그렇다면 중도금 이자와 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,
👉 84 최고층
👉 발코니 확장
👉 현관중문
👉 시스템에어컨 전실
👉 중도금이자 이자후불제
| 항목 | 대출 여부 | 대출 원금 | 대출이자 |
|---|---|---|---|
| 중도금 1차 | O | 27,650,000 | 3,455,371 |
| 중도금 2차 | O | 82,950,000 | 6,480,054 |
| 중도금 3차 | O | 110,600,000 | 5,023,603 |
| 중도금 4차 | O | 27,650,000 | 657,539 |
먼저 중도금 이자입니다.
이자는 신규COFIX금리인 2.84%에 가산금리 1.5%를 더해서 계산해봤는데요.
약 1,561만원 수준입니다.
해당 이자는 추후 금리 변동이나 중도상환 시 변경될 수 있으므로 참고만 부탁드립니다.
자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!
| 항목 | 분양가 | 발코니확장비 | 옵션 | 총합 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 계약금 | 27,650,000 | 1,400,000 | 1,054,000 | 30,104,000 | 2026.10.05 |
| 중도금 1차 | 27,650,000 | - | - | 27,650,000 | 2027.02.15 |
| 중도금 2차 | 82,950,000 | - | - | 82,950,000 | 2028.03.15 |
| 중도금 3차 | 110,600,000 | - | - | 110,600,000 | 2028.12.15 |
| 중도금 4차 | 27,650,000 | - | - | 27,650,000 | 2029.06.15 |
| 잔금 | 276,500,000 | 12,600,000 | 9,486,000 | 298,586,000 | 2030.01.01 |
| 최종 분양가(+중도금이자) | 593,156,568 |
✨계약금
✅ 계약일(2026.10.05) : 3,010만원
✨중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 45%까지 가능
✨잔금
✅ 잔금일(2030년 01월 예정) : 29,858만원
✅ 중도금대출 이자 : 1,561만원
따라서 옵션, 발코니확장비, 중도금이자를 포함한 최종 분양가는 5억 9,315만원입니다.
4. 모델하우스
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1763번지