시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 분양 분석 총정리
안녕하세요!
이번 포스팅에서는 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰의 모집공고를 알아보도록 하겠습니다.
1. 모집공고
| 택지 유형 | 민간택지 | 전매 제한 | 1년 |
| 규제 지역 | 비규제지역 | 거주 의무 | X |
| 분양가상한 | X | 재당첨제한 | X |
이번 단지는 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL에 들어서는 민영주택입니다.
✅ 택지유형 : 민간택지
✅ 전매제한 : 1년
✅ 규제지역 : 비규제지역
✅ 거주의무 : X
✅ 분양가상한 : X
✅ 재당첨제한 : X
| 모집공고 | 08.21.(금) | 특별공급 | 08.31.(월) |
| 1순위 | 09.01.(화) | 2순위 | 09.02.(수) |
| 당첨발표 | 09.08.(화) | 계약일자 | 09.20.(일) ~ 09.22.(화) |
모집공고 발표일이 8월 21일로 해당일 기준 자격요건을 만족해야하며
1순위 해당지역 요건은 '인천광역시 거주자'입니다.
9월 1일에 청약 접수를 하고 7일 뒤인 9월 8일에 당첨자 발표가 있습니다.
당첨자 발표 후 약 2주 뒤 계약을 진행하며 계약일까지 분양가 및 옵션의 계약금이 필요합니다.
| 주택위치 | 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL |
| 공급규모 | 지하 2층~지상 49층, 9개동 1,949세대 |
| 입주시기 | 2030년 04월 |
이번 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰는 ?에 들어서는 단지입니다.
지하 2층~지상 49층, 9개동 1,949세대가 들어옵니다.
2030년 04월 입주 예정으로 약 4년이 남았습니다.
| 타입 | 특별공급 | 일반공급 | 세대수 |
|---|---|---|---|
| 59 | 101 | 88 | 189 |
| 75 | 73 | 64 | 137 |
| 84A | 540 | 444 | 984 |
| 84B | 198 | 168 | 366 |
| 95 | 10 | 70 | 80 |
| 101A | 5 | 40 | 45 |
| 101B | 11 | 86 | 97 |
| 110 | 5 | 44 | 49 |
| 133P | 0 | 1 | 1 |
| 136P | 0 | 1 | 1 |
공급 평형을 확인해보면 59타입부터 대형평수인 110타입까지 공급이 되며 팬트하우스 세대인 133P, 136P 타입이 들어섭니다.
또한, 일반공급의 경우 가점제와 추첨제로 나누어 공급이 되는데요.
✔️ 가점제 비율
✅ 전용면적 60㎡ 이하 : 40%
✅ 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 40%
✅ 전용면적 85㎡ 초과 : 0%
이번 단지는 비규제지역이기 때문에 중대형 평수는 가점제 세대가 없으며
중소형 평수는 40%가 가점제로 빠집니다.
세대수를 자세히 살펴보면,
| 타입 | 일반공급 | 가점제 | 추첨제 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 총 세대수 | 무주택자 | 1주택자 & 무주택자 | |||
| 59 | 88세대 | 36세대 | 52세대 | 39세대 | 13세대 |
| 75 | 64세대 | 26세대 | 38세대 | 29세대 | 9세대 |
| 84A | 444세대 | 178세대 | 266세대 | 200세대 | 66세대 |
| 84B | 168세대 | 68세대 | 100세대 | 75세대 | 25세대 |
| 95 | 70세대 | 0세대 | 70세대 | 53세대 | 17세대 |
| 101A | 40세대 | 0세대 | 40세대 | 30세대 | 10세대 |
| 101B | 86세대 | 0세대 | 86세대 | 65세대 | 21세대 |
| 110 | 44세대 | 0세대 | 44세대 | 33세대 | 11세대 |
| 133P | 1세대 | 0세대 | 1세대 | 1세대 | 0세대 |
| 136P | 1세대 | 0세대 | 1세대 | 1세대 | 0세대 |
✔️추첨제 물량
✅ 전용면적 59 : 52 세대
✅ 전용면적 75 : 38 세대
✅ 전용면적 84A : 266 세대
✅ 전용면적 84B : 100 세대
✅ 전용면적 95 : 70 세대
✅ 전용면적 101A : 40 세대
✅ 전용면적 101B : 86 세대
✅ 전용면적 110 : 44 세대
✅ 전용면적 133P : 1 세대
✅ 전용면적 136P : 1 세대
2. 분양가 및 발코니확장비
그렇다면 분양가는 어떨까요?
| 59 | 48,560만원 | 75 | 60,090만원 |
| 84A | 71,290만원 | 84B | 67,590만원 |
| 95 | 77,340만원 | 101A | 81,790만원 |
| 101B | 81,850만원 | 110 | 88,980만원 |
| 133P | 166,900만원 | 136P | 170,000만원 |
✅ 전용면적 59 : 48,560만원
✅ 전용면적 75 : 60,090만원
✅ 전용면적 84A : 71,290만원
✅ 전용면적 84B : 67,590만원
✅ 전용면적 95 : 77,340만원
✅ 전용면적 101A : 81,790만원
✅ 전용면적 101B : 81,850만원
✅ 전용면적 110 : 88,980만원
✅ 전용면적 133P : 166,900만원
✅ 전용면적 136P : 170,000만원
각 타입별 최고층 분양가입니다.
84A타입 기준 최대 71,290만원으로 나온 모습입니다.
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 1,000만원 | 2026.09.20. |
| 계약금 2차 | 10% - 1,000만원 | 계약 후 30일 이내 |
| 중도금 1회 | 10% | 2027.05.07. |
| 중도금 2회 | 10% | 2027.11.08. |
| 중도금 3회 | 10% | 2028.05.08. |
| 중도금 4회 | 10% | 2028.12.07. |
| 중도금 5회 | 10% | 2029.05.04. |
| 중도금 6회 | 10% | 2029.10.05. |
| 잔금 | 35% | 2030.04.01. |
해당 분양가를 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 35%로 납부하게 됩니다.
✨ 계약금
✅ 1차 계약(2026.09.20.) : 1,000만원
✅ 2차 계약(30일 이내) : 10% - 1,000만원
✨ 중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 60%까지 가능
✨ 잔금
✅ 잔금일(2030년 04월 예정) : 잔금 + 중도금이자
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 2026.09.20. |
| 잔금 | 90% | 2030.04.01. |
발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 잔금 90% 조건으로 진행됩니다.
✅ 계약금(2026.09.20.) : 10%
✅ 잔금(2030.04.01.) : 90%
| 59 | 1,400만원 | 75 | 1,700만원 |
| 84A | 1,950만원 | 84B | 1,950만원 |
| 95 | 2,050만원 | 101A | 2,100만원 |
| 101B | 2,100만원 | 110 | 2,300만원 |
| 133P | 3,000만원 | 136P | 3,000만원 |
발코니 확장비는
84타입 기준 약 1,950만 원으로 조금은 비싸게 나왔는데요.
그외 기타 옵션은 위에 정리해두었습니다.
3. 중도금이자 및 자금납부계획
그렇다면 중도금 이자와 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,
👉 84A 최고층
👉 발코니 확장
👉 현관중문
👉 시스템에어컨 전실
👉 중도금이자 이자후불제
| 항목 | 대출 여부 | 대출 원금 | 대출이자 |
|---|---|---|---|
| 중도금 1회 | O | 71,290,000 | 8,985,274 |
| 중도금 2회 | O | 71,290,000 | 7,417,089 |
| 중도금 3회 | O | 71,290,000 | 5,874,335 |
| 중도금 4회 | O | 71,290,000 | 4,068,803 |
| 중도금 5회 | O | 71,290,000 | 2,814,255 |
| 중도금 6회 | O | 71,290,000 | 1,508,847 |
| 이자 합계 | 30,668,606 |
먼저 중도금 이자입니다.
이자는 신규COFIX금리인 2.84%에 가산금리 1.5%를 더해서 계산해봤는데요.
약 3,066만원 수준입니다.
해당 이자는 추후 금리 변동이나 중도상환 시 변경될 수 있으므로 참고만 부탁드립니다.
자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!
| 항목 | 분양가 | 발코니확장비 | 옵션 | 총합 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 계약금 1차 | 10,000,000 | 1,950,000 | 1,495,000 | 13,445,000 | 2026.09.20. |
| 계약금 2차 | 61,290,000 | - | - | 61,290,000 | 계약 후 30일 이내 |
| 중도금 1회 | 71,290,000 | - | - | 71,290,000 | 2027.05.07. |
| 중도금 2회 | 71,290,000 | - | - | 71,290,000 | 2027.11.08. |
| 중도금 3회 | 71,290,000 | - | - | 71,290,000 | 2028.05.08. |
| 중도금 4회 | 71,290,000 | - | - | 71,290,000 | 2028.12.07. |
| 중도금 5회 | 71,290,000 | - | - | 71,290,000 | 2029.05.04. |
| 중도금 6회 | 71,290,000 | - | - | 71,290,000 | 2029.10.05. |
| 잔금 | 249,515,000 | 17,550,000 | 13,455,000 | 280,520,000 | 2030.04.01. |
| 최종 분양가(+중도금이자) | 813,663,606 |
✨계약금
✅ 1차 계약(2026.09.20.) : 1,344만원
✅ 2차 계약(계약 후 30일 이내) : 6,129만원
✨중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 60%까지 가능
✨잔금
✅ 잔금일(2030년 04월 예정) : 24,487만원
✅ 중도금대출 이자 : 3,066만원
따라서 옵션, 발코니확장비, 중도금이자를 포함한 최종 분양가는 7억 7,801만원입니다.
4. 모델하우스
모델하우스는 현장 인근에 있습니다.