의왕역 SK VIEW 분양 분석 총정리
안녕하세요!
이번 포스팅에서는 의왕역 SK VIEW의 무순위 청약을 알아보도록 하겠습니다.
1. 모집공고
| 택지 유형 | 민간택지 | 전매 제한 | 3년 |
| 규제 지역 | 규제지역 | 거주 의무 | X |
| 분양가상한 | X | 재당첨제한 | 10년 |
이번 단지는 의왕역 인근에 들어서는 민영주택입니다.
✅ 택지유형 : 민간택지
✅ 전매제한 : 3년
✅ 규제지역 : 규제지역
✅ 거주의무 : X
✅ 분양가상한 : X
✅ 재당첨제한 : 10년
이 단지는 투기과열지구에 속해있어 10년의 재당첨 제한이 적용되는 곳인데요.
최초 당첨자발표일 기준으로 3년의 전매제한이 있어 2029년 7월 말경까지는 분양권을 팔 수 없습니다.
다만 규제지역이라 대출 한도가 넉넉하지 않을 수 있는 만큼 자금 조달 계획을 꼼꼼하게 따져봐야겠습니다.
본인의 여건이 맞는지 면밀하게 확인해보고 지원하셨으면 좋겠네요.
| 모집공고 | 2026.08.28.(금) | 접수일 | 2026.09.02.(수) |
| 당첨발표 | 2026.09.07.(월) | 계약체결 | 2026.09.12.(토) |
청약 일정을 살펴보겠습니다.
✅ 모집공고 : 2026.08.28.(금)
✅ 접수일자 : 2026.09.02.(수)
✅ 당첨발표 : 2026.09.07.(월)
✅ 계약체결 : 2026.09.12.(토)
모집공고 발표일이 8월 28일로 해당일 기준 자격요건을 만족해야하며
9월 2일에 청약 접수를 하고 5일 뒤인 9월 7일에 당첨자 발표가 있습니다.
당첨자 발표 후 5일 뒤 계약을 진행하며 계약일까지 분양가 및 옵션의 계약금이 필요합니다.
모집공고일부터 접수일까지 시간이 며칠 안 되어 서류 준비가 다소 촉박할 수 있는데요.
| 청약통장 | 필요없음 |
| 대상자 | 수도권에 거주하는 무주택세대구성원 |
✅ 통장여부 : 필요없음
✅ 대상자 : 수도권에 거주하는 무주택세대구성원
무순위 청약은 청약통장 가입 여부나 납입 기간, 가점을 보지 않고 100% 추첨으로 당첨자를 정합니다.
수도권에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다.
무주택세대구성원이란 세대주와 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대를 말합니다.
| 주택위치 | 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원 |
| 공급규모 | 지하 3층~지상 34층, 13개동 17세대(일반 820세대) |
| 입주시기 | 2029년 12월 |
의왕역 SK VIEW은 지하 3층~지상 34층, 13개동 17세대(일반 820세대)입니다.
이번 무순위 청약으로 나온 세대는 총 17세대입니다.
입주시기는 2029년 12월입니다.
공급되는 세대를 자세하게 알아보면,
| 타입 | 세대수 | 동 | 호 |
|---|---|---|---|
| 59A | 4세대 | 103동 | 405호 |
| 59A | 4세대 | 105동 | 203호, 302호 |
| 59A | 4세대 | 110동 | 302호 |
| 84A | 13세대 | 105동 | 305호 |
| 84A | 13세대 | 106동 | 202호, 303호, 405호 |
| 84A | 13세대 | 107동 | 202호, 203호 |
| 84A | 13세대 | 108동 | 301호, 302호, 401호, 405호 |
| 84A | 13세대 | 111동 | 402호 |
| 84A | 13세대 | 112동 | 204호, 401호 |
✅ 59A타입
- 103동 : 405호
- 105동 : 203호, 302호
- 110동 : 302호
✅ 84A타입
- 105동 : 305호
- 106동 : 202호, 303호, 405호
- 107동 : 202호, 203호
- 108동 : 301호, 302호, 401호, 405호
- 111동 : 402호
- 112동 : 204호, 401호
2. 분양가
| 59A | 87,300만원 | 84A | 109,300만원 |
✅ 전용면적 59A : 87,300만원
✅ 전용면적 84A : 109,300만원
그렇다면 분양가는 어떨까요?
59A타입 기준 최대 87,300만원으로 나온 모습입니다.
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 | 1,000만원 | 2026.09.12 |
| 계약금 | 10% - 1,000만원 | 2026.10.12 |
| 중도금 | 10% | 2027.02.15 |
| 중도금 | 10% | 2027.08.17 |
| 중도금 | 10% | 2028.02.15 |
| 중도금 | 10% | 2028.10.16 |
| 중도금 | 10% | 2029.02.15 |
| 중도금 | 10% | 2029.06.15 |
| 잔금 | 30% | 2029.12.01 |
해당 분양가를 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하게 되는데요.
✨ 계약금
✅ 1차 계약(2026.09.12) : 1,000만원
✅ 2차 계약(30일 이내) : 10% - 1,000만원
✨ 중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 40%까지 가능
✨ 잔금
✅ 잔금일(2029년 12월 예정) : 잔금 + 중도금이자
계약금은 10%로 납부하며 중도금은 이자후불제로 진행됩니다.
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 2026.09.12 |
| 잔금 | 90% | 2029.12.01 |
✨ 옵션 및 발코니 확장비 납부일정
✅ 계약금(2026.09.12) : 10%
✅ 잔금(2029.12.01) : 90%
발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 잔금 90% 조건으로 진행됩니다.
| 59A | 1,700만원 | 84A | 2,100만원 |
발코니 확장비는 84A기준 2,100만원으로 나왔습니다.
그외 옵션은 위 파일을 참고해주세요!
3. 중도금이자 및 자금납부계획
그렇다면 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,
👉 84A 최고층
👉 발코니 확장
👉 현관중문
👉 시스템에어컨 전실
| 항목 | 대출 여부 | 대출 원금 | 대출이자 |
|---|---|---|---|
| 중도금 | X | 87,300,000 | 0 |
| 중도금 | X | 87,300,000 | 0 |
| 중도금 | O | 87,300,000 | 7,331,764 |
| 중도금 | O | 87,300,000 | 4,600,542 |
| 중도금 | O | 87,300,000 | 3,234,931 |
| 중도금 | O | 87,300,000 | 1,891,707 |
| 이자 합계 | 17,058,946 |
먼저 중도금 이자입니다.
신규COFIX금리 3.18% + 가산금리 1.5% 기준으로 계산 시
약 1,700만원 수준입니다.
해당 이자는 금리 변동 시 바뀔 수 있으므로 참고만 부탁드려요!
자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!
| 항목 | 분양가 | 발코니확장비 | 옵션 | 총합 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 계약금 | 10,000,000 | 1,700,000 | 990,000 | 12,690,000 | 2026.09.12 |
| 계약금 | 77,300,000 | - | - | 77,300,000 | 2026.10.12 |
| 중도금 | 87,300,000 | - | - | 87,300,000 | 2027.02.15 |
| 중도금 | 87,300,000 | - | - | 87,300,000 | 2027.08.17 |
| 중도금 | 87,300,000 | - | - | 87,300,000 | 2028.02.15 |
| 중도금 | 87,300,000 | - | - | 87,300,000 | 2028.10.16 |
| 중도금 | 87,300,000 | - | - | 87,300,000 | 2029.02.15 |
| 중도금 | 87,300,000 | - | - | 87,300,000 | 2029.06.15 |
| 잔금 | 261,900,000 | 15,300,000 | 8,910,000 | 286,110,000 | 2029.12.01 |
✨계약금
✅ 1차 계약(2026.09.12) : 1,269만원
✅ 2차 계약(2026.10.12) : 7,730만원
✨중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 40%까지 가능
✨잔금
✅ 잔금일(2029년 12월 예정) : 28,611만원
따라서 옵션, 발코니확장비를 포함한 최종 분양가는 8억 9,990만원입니다.