제일풍경채 검단Ⅳ 분양 분석 총정리

안녕하세요!

이번 포스팅에서는 제일풍경채 검단Ⅳ의 무순위 청약을 알아보도록 하겠습니다.

1. 모집공고

✅ 택지유형 : 공공택지

✅ 전매제한 : 36개월

✅ 규제지역 : 비규제지역

✅ 거주의무 : X

✅ 분양가상한 : O

✅ 재당첨제한 : X

공공택지에서 공급되지만 거주 의무가 따로 적용되지 않는 곳인데요.

따라서 입주 시점에 잔금 마련이 어렵다면 전세를 놓는 방식으로 자금 계획을 세워볼 수 있겠습니다.

청약 일정을 살펴보겠습니다.

✅ 모집공고 : 09.08.(화)

✅ 접수일자 : 09.14.(월)

✅ 당첨발표 : 09.17.(목)

✅ 계약체결 : 09.22.(화)

청약 자격을 가르는 기준일은 모집공고일인 2026년 9월 8일로 설정되어 있습니다.

접수는 2026년 9월 14일에 진행되는데요.

당첨자 발표 이후 계약일까지 5일의 간격이 주어집니다.

이 기간 안에 계약금과 유상옵션 계약금을 현금으로 준비해야 하니 자금 흐름을 미리 점검해봐야겠습니다.

✅ 통장여부 : 필요없음

✅ 대상자 : 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원

무순위 청약은 청약통장 가입 여부나 납입 기간, 가점을 보지 않고 100% 추첨으로 당첨자를 정합니다.

인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다. 무주택세대구성원이란 세대주와 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대를 말합니다.

제일풍경채 검단Ⅳ은 아파트 지하 4층, 지상 최고 25층 10개동 총 1,048세대 중 잔여 1세대입니다.

이번 무순위 청약으로 나온 세대는 총 1세대입니다.

입주시기는 2027년 02월입니다.

공급되는 세대를 자세하게 알아보면,

✅ 110B타입

- 4607동 : 1205호

2. 분양가

✅ 전용면적 110B : 67,800만원

그렇다면 분양가는 어떨까요?

110B타입 기준 최대 67,800만원으로 나온 모습입니다.

해당 분양가를 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하게 되는데요.

✨ 계약금

✅ 1차 계약(2026.09.22) : 10%

✨ 중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)

✅ 최대 60%까지 가능

✨ 잔금

✅ 잔금일(2027년 02월 예정) : 잔금 + 중도금이자

계약금은 10%로 납부하며 중도금은 이자후불제로 진행됩니다.

✨ 옵션 및 발코니 확장비 납부일정

✅ 계약금(2026.09.22) : 10%

✅ 중도금(2026.10.26) : 10%

✅ 잔금(2027.02.01) : 80%

발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80% 조건으로 진행됩니다.

발코니 확장비는 110B기준 901만원으로 나왔습니다.

그외 옵션은 위 파일을 참고해주세요!

3. 중도금이자 및 자금납부계획

그렇다면 중도금 이자와 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,

👉 110B 최고층

👉 발코니 확장

👉 현관중문

👉 시스템에어컨 전실

👉 중도금이자 이자후불제

먼저 중도금 이자입니다.

신규COFIX금리 3.18% + 가산금리 1.5% 기준으로 계산 시

약 474만원 수준입니다.

해당 이자는 금리 변동 시 바뀔 수 있으므로 참고만 부탁드려요!

자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!

중도금대출 이자 계산기

✨계약금

✅ 계약일(2026.09.22) : 6,997만원

✨중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)

✅ 최대 60%까지 가능

✨잔금

✅ 잔금일(2027년 02월 예정) : 22,293만원

✅ 중도금대출 이자 : 474만원

따라서 옵션, 발코니확장비, 중도금이자를 포함한 최종 분양가는 7억 445만원입니다.

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