천안 아이파크 시티 4단지 분양 분석 총정리
안녕하세요!
이번 포스팅에서는 천안 아이파크 시티 4단지의 모집공고를 알아보도록 하겠습니다.
1. 모집공고
| 택지 유형 | 민간택지 | 전매 제한 | 없음 |
| 규제 지역 | 비규제지역 | 거주 의무 | 없음 |
| 분양가상한 | X | 재당첨제한 | X |
✅ 택지유형 : 민간택지
✅ 전매제한 : 없음
✅ 규제지역 : 비규제지역
✅ 거주의무 : 없음
✅ 분양가상한 : X
✅ 재당첨제한 : X
이 단지는 거주의무가 없어 입주 시 전세를 활용하여 잔금을 마련하는 방안도 가능합니다.
또한, 당첨되더라도 재당첨 제한이 적용되지 않는데요.
이 경우 통장 재사용에 대한 제약이 없으므로, 향후 다른 청약에 다시 도전할 수 있습니다.
전체적으로 규제에서 자유로운 비규제지역 특성을 잘 보여주는 단지입니다.
| 모집공고 | 09.04.(금) | 특별공급 | 09.14.(월) |
| 1순위 | 09.15.(화) | 2순위 | 09.16.(수) |
| 당첨발표 | 09.23.(수) | 계약일자 | 10.07.(수) ~ 10.09.(금) |
청약 일정을 살펴보겠습니다.
✅ 모집공고 : 09.04.(금)
✅ 특별공급 : 09.14.(월)
✅ 1순위 : 09.15.(화)
✅ 2순위 : 09.16.(수)
✅ 당첨발표 : 09.23.(수)
✅ 계약일자 : 10.07.(수) ~ 10.09.(금)
당첨 발표일부터 계약일까지 14일의 기간이 주어지는데요.
이 짧은 기간 안에 계약금과 유상옵션 계약금을 현금으로 준비해야 하니 미리 자금 계획을 세워야 합니다.
이 계약금은 대출로 충당하기 어렵다는 점을 유의해야겠습니다.
계약일이 평일인 수요일이므로, 자금 이체 등 은행 업무는 미리 대비해 두는 것이 좋겠습니다.
| 주택위치 | 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원 |
| 공급규모 | 지하 2층~지상 33층, 8개동 777세대 |
| 입주시기 | 2029년 06월 |
이번 천안 아이파크 시티 4단지는 부대동에 들어서는 단지입니다.
지하 2층~지상 33층, 8개동 777세대가 들어오며
2029년 06월 입주 예정으로 약 3년이 남았습니다.
| 타입 | 특별공급 | 일반공급 | 세대수 |
|---|---|---|---|
| 84A | 158 | 135 | 293 |
| 84B | 93 | 79 | 172 |
| 102A | 23 | 165 | 188 |
| 102B | 3 | 25 | 28 |
| 116 | 11 | 85 | 96 |
공급 평형을 확인해보면 메인 평형인 84A가 293세대로 가장 많이 공급됩니다.
또한, 일반공급의 경우 가점제와 추첨제로 나누어 공급이 되는데요.
✔️ 가점제 비율
✅ 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 40%
✅ 전용면적 85㎡ 초과 : 0%
이번 단지는 비규제지역이기 때문에 중대형 평수는 가점제 세대가 없으며
84타입은 40%가 가점제 물량으로 빠집니다.
세대수를 자세히 살펴보면,
| 타입 | 일반공급 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|---|
| 84A | 135세대 | 54세대 | 81세대 |
| 84B | 79세대 | 32세대 | 47세대 |
| 102A | 165세대 | 0세대 | 165세대 |
| 102B | 25세대 | 0세대 | 25세대 |
| 116 | 85세대 | 0세대 | 85세대 |
✔️추첨제 물량
✅ 전용면적 84A : 81 세대
✅ 전용면적 84B : 47 세대
✅ 전용면적 102A : 165 세대
✅ 전용면적 102B : 25 세대
✅ 전용면적 116 : 85 세대
추첨제 물량은 84타입이 81세대입니다.
2. 분양가 및 발코니확장비
그렇다면 분양가는 어떨까요?
| 116 | 80,690만원 | 84A | 58,930만원 |
| 84B | 57,460만원 | 102A | 70,310만원 |
| 102B | 69,010만원 |
✅ 전용면적 84A : 58,930만원
✅ 전용면적 84B : 57,460만원
✅ 전용면적 102A : 70,310만원
✅ 전용면적 102B : 69,010만원
✅ 전용면적 116 : 80,690만원
각 타입별 최고층 분양가입니다.
메인 평형인 84타입 기준 최대 58,930만원으로 나온 모습입니다.
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 1,000만원 | 2026.10.07 |
| 계약금 2차 | 5% - 1,000만원 | 2026.11.07 |
| 중도금 1차 | 10% | 2027.02.10 |
| 중도금 2차 | 10% | 2027.08.09 |
| 중도금 3차 | 10% | 2028.01.10 |
| 중도금 4차 | 10% | 2028.06.08 |
| 중도금 5차 | 10% | 2028.11.08 |
| 중도금 6차 | 10% | 2029.03.08 |
| 잔금 | 35% | 2029.06.01 |
해당 분양가를 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 납부하게 됩니다.
✨ 계약금
✅ 1차 계약(2026.10.07) : 1,000만원
✅ 2차 계약(30일 이내) : 5% - 1,000만원
✨ 중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 60%까지 가능
✨ 잔금
✅ 잔금일(2029년 06월 예정) : 잔금 + 중도금이자
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 2026.10.07 |
| 잔금 | 90% | 2029.06.01 |
발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 잔금 90% 조건으로 진행됩니다.
✅ 계약금(2026.10.07) : 10%
✅ 잔금(2029.06.01) : 90%
| 116 | 2,000만원 | 84A | 1,400만원 |
| 84B | 1,400만원 | 102A | 1,700만원 |
| 102B | 1,700만원 |
발코니 확장비는 메인 평형 기준 1,400만원입니다.
그외 기타 옵션은 위에 정리해두었습니다.
3. 중도금이자 및 자금납부계획
그렇다면 중도금 이자와 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,
👉 84A 최고층
👉 발코니 확장
👉 현관중문
👉 시스템에어컨 전실
👉 중도금이자 이자후불제
| 항목 | 대출 여부 | 대출 원금 | 대출이자 |
|---|---|---|---|
| 중도금 1차 | O | 58,930,000 | 5,899,910 |
| 중도금 2차 | O | 58,930,000 | 4,638,646 |
| 중도금 3차 | O | 58,930,000 | 3,559,565 |
| 중도금 4차 | O | 58,930,000 | 2,508,512 |
| 중도금 5차 | O | 58,930,000 | 1,436,438 |
| 중도금 6차 | O | 58,930,000 | 595,596 |
먼저 중도금 이자입니다.
이자는 신규COFIX금리인 2.84%에 가산금리 1.5%를 더해서 계산해봤는데요.
약 1,863만원 수준입니다.
해당 이자는 추후 금리 변동이나 중도상환 시 변경될 수 있으므로 참고만 부탁드립니다.
자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!
| 항목 | 분양가 | 발코니확장비 | 옵션 | 총합 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 계약금 1차 | 10,000,000 | 1,400,000 | 1,700,000 | 13,100,000 | 2026.10.07 |
| 계약금 2차 | 19,465,000 | - | - | 19,465,000 | 2026.11.07 |
| 중도금 1차 | 58,930,000 | - | - | 58,930,000 | 2027.02.10 |
| 중도금 2차 | 58,930,000 | - | - | 58,930,000 | 2027.08.09 |
| 중도금 3차 | 58,930,000 | - | - | 58,930,000 | 2028.01.10 |
| 중도금 4차 | 58,930,000 | - | - | 58,930,000 | 2028.06.08 |
| 중도금 5차 | 58,930,000 | - | - | 58,930,000 | 2028.11.08 |
| 중도금 6차 | 58,930,000 | - | - | 58,930,000 | 2029.03.08 |
| 잔금 | 206,255,000 | 12,600,000 | 15,300,000 | 234,155,000 | 2029.06.01 |
| 최종 분양가(+중도금이자) | 638,938,671 |
✨계약금
✅ 1차 계약(2026.10.07) : 1,310만원
✅ 2차 계약(2026.11.07) : 1,946만원
✨중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 60%까지 가능
✨잔금
✅ 잔금일(2029년 06월 예정) : 23,415만원
✅ 중도금대출 이자 : 1,863만원
따라서 옵션, 발코니확장비, 중도금이자를 포함한 최종 분양가는 6억 3,893만원입니다.
4. 모델하우스
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1714