풍무역세권 수자인 그라센트 2차 분양 분석 총정리

안녕하세요!

이번 포스팅에서는 풍무역세권 수자인 그라센트 2차의 임의공급을 알아보도록 하겠습니다.

1. 모집공고

✅ 택지유형 : 공공택지

✅ 전매제한 : 3년

✅ 규제지역 : 비규제지역

✅ 거주의무 : 없음

✅ 분양가상한 : 적용

✅ 재당첨제한 : 10년

전매제한 3년과 10년의 재당첨제한은 투기 목적보다는 실거주 예정자에게 더 적합한 조건으로 보입니다.

비규제지역에 분양가상한제가 적용되므로 대출 한도에는 유리해도 자금 조달 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

특히 10년간 재당첨제한이 걸리므로, 본인의 청약 기회를 신중하게 따져보고 지원해야겠습니다.

청약 일정을 살펴보겠습니다.

✅ 모집공고 : 07.22.(수)

✅ 접수일자 : 07.24.(금)

✅ 당첨발표 : 07.29.(수)

✅ 계약체결 : 07.30.(목)

모집공고일과 접수일 간격이 2일로 짧은 만큼, 주민등록등본이나 가족관계증명서 등 필요한 서류는 미리 발급받아두어야 합니다.

해당 단지는 임의공급으로 청약통장이나 가점 없이 100% 추첨으로 당첨자를 가리지만, 당첨 포기 시 10년 재당첨 제한 등의 불이익이 따를 수 있습니다.

입주 예정월은 2029년 1월이며 중도금은 이자후불제로 진행되므로, 입주 시점에 맞춰 잔금 마련 계획을 철저히 세워야겠습니다.

✅ 통장여부 : 필요없음

✅ 대상자 : 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자

임의공급은 청약통장 가입 여부나 납입 기간, 가점을 보지 않고 100% 추첨으로 당첨자를 정합니다.

국내에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다.

무주택세대구성원이란 세대주와 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대를 말합니다.

풍무역세권 수자인 그라센트 2차은 지하 2층~지상 28층, 7개동 639세대입니다.

이번 임의공급으로 나온 세대는 총 30세대입니다.

입주시기는 2029년 01월입니다.

공급되는 세대를 자세하게 알아보면,

✅ 84타입

- 105동 : 102호, 601호, 602호

- 106동 : 101호, 601호, 605호, 1101호

- 107동 : 102호, 201호, 202호, 404호, 602호, 603호, 705호, 1405호

✅ 105타입

- 102동 : 102호, 104호, 601호, 603호, 604호, 701호, 704호, 802호, 1301호, 1601호, 1804호

- 103동 : 601호

- 104동 : 101호, 102호, 602호

2. 분양가

✅ 전용면적 84 : 71,150만원

✅ 전용면적 105 : 82,530만원

그렇다면 분양가는 어떨까요?

84타입 기준 최대 71,150만원으로 나온 모습입니다.

해당 분양가를 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하게 되는데요.

✨ 계약금

✅ 1차 계약(2026.07.30) : 1,000만원

✅ 2차 계약(30일 이내) : 10% - 1,000만원

✨ 중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)

✅ 최대 60%까지 가능

✨ 잔금

✅ 잔금일(2029년 01월 예정) : 잔금 + 중도금이자

계약금은 10%로 납부하며 중도금은 이자후불제로 진행됩니다.

✨ 발코니 확장비 일정

✅ 계약금(2026.07.30) : 10%

✅ 중도금 1차(2026.08.29) : 10%

✅ 잔금(2029.01.01) : 80%

✨ 추가 옵션 일정

✅ 계약금(2026.07.30) : 10%

✅ 중도금 1차(2026.08.13) : 10%

✅ 잔금(2029.01.01) : 80%

발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80% 조건으로 진행됩니다.

발코니 확장비는 84기준 664만원으로 나왔습니다.

그외 옵션은 위 파일을 참고해주세요!

3. 중도금이자 및 자금납부계획

그렇다면 중도금 이자와 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,

👉 84 최고층

👉 발코니 확장

👉 현관중문

👉 시스템에어컨 전실

👉 중도금이자 이자후불제

먼저 중도금 이자입니다.

신규COFIX금리 3.18% + 가산금리 1.5% 기준으로 계산 시

약 2,598만원 수준입니다.

해당 이자는 금리 변동 시 바뀔 수 있으므로 참고만 부탁드려요!

자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!

중도금대출 이자 계산기

✨계약금

✅ 1차 계약(2026.07.30) : 1,149만원

✅ 2차 계약(2026.08.29) : 6,115만원

✨중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)

✅ 최대 60%까지 가능

✨잔금

✅ 잔금일(2029년 01월 예정) : 22,689만원

✅ 중도금대출 이자 : 2,598만원

따라서 옵션, 발코니확장비, 중도금이자를 포함한 최종 분양가는 7억 5,242만원입니다.

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