한강 푸르지오 리버프론트 분양 분석 총정리
안녕하세요!
이번 포스팅에서는 한강 푸르지오 리버프론트의 무순위 청약을 알아보도록 하겠습니다.
1. 모집공고
| 택지 유형 | 공공택지 | 전매 제한 | 36개월 |
| 규제 지역 | 비규제지역 | 거주 의무 | X |
| 분양가상한 | O | 재당첨제한 | 10년 |
✅ 택지유형 : 공공택지
✅ 전매제한 : 36개월
✅ 규제지역 : 비규제지역
✅ 거주의무 : X
✅ 분양가상한 : O
✅ 재당첨제한 : 10년
이 주택은 공공택지에 지어지는 민영주택으로, 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다.
이 제한으로 인해 향후 10년 동안 다른 규제 단지에 청약 당첨 기회를 얻기 어려워집니다.
다만, 비규제지역에 속해 자금조달계획서 제출 의무는 없습니다.
또한, 거주의무가 없어 실거주 부담 없이 자금 계획에 맞춰 지원해 볼만합니다.
| 모집공고 | 2026.07.30.(목) | 접수일 | 2026.09.14.(월) |
| 당첨발표 | 2026.09.17.(목) | 계약체결 | 2026.09.18.(금) |
청약 일정을 살펴보겠습니다.
✅ 모집공고 : 2026.07.30.(목)
✅ 접수일자 : 2026.09.14.(월)
✅ 당첨발표 : 2026.09.17.(목)
✅ 계약체결 : 2026.09.18.(금)
이번 무순위 청약의 접수일은 2026년 9월 14일 단 하루 진행될 예정입니다.
청약통장이나 가점 없이 100% 추첨으로 당첨자를 선정하지만, 당첨 포기 시에는 재당첨 제한 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
당첨자 발표는 2026년 9월 17일이며, 계약일은 다음 날인 2026년 9월 18일 금요일로 예정되어 있습니다.
당첨 발표 후 계약까지 단 하루의 시간이 주어지는 만큼, 계약금 등 초기 자금을 현금으로 미리 준비해두어야 합니다.
입주 예정월은 2031년 01월인데요, 중도금 대출은 이자후불제 방식으로 진행될 예정입니다.
| 청약통장 | 필요없음 |
| 대상자 | 전국에 거주하는 무주택세대구성원 |
✅ 통장여부 : 필요없음
✅ 대상자 : 전국에 거주하는 무주택세대구성원
무순위 청약은 청약통장 가입 여부나 납입 기간, 가점을 보지 않고 100% 추첨으로 당첨자를 정합니다.
거주지 제한이 없어 전국 어디에 살든 신청할 수 있습니다. 무주택세대구성원이란 세대주와 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대를 말합니다.
| 주택위치 | 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원 |
| 공급규모 | 지하 4층~지상 38층, 12개동 2,432세대 |
| 입주시기 | 2031년 01월 |
한강 푸르지오 리버프론트은 지하 4층~지상 38층, 12개동 2,432세대입니다.
이번 무순위 청약으로 나온 세대는 총 832세대입니다.
입주시기는 2031년 01월입니다.
공급되는 세대를 자세하게 알아보면,
| 타입 | 동(라인) | 세대수 |
|---|---|---|
| 84A | 112동 3호, 4호, 5호, 6호 101동 5호, 6호 102동 3호, 4호, 5호, 6호 103동 3호, 4호, 5호, 6호 104동 3호, 4호, 5호, 6호 105동 5호, 6호 106동 1호, 2호, 5호, 6호 | 705세대 |
| 84E | 107동 1호 110동 1호 111동 1호 | 70세대 |
| 106B | 101동 1호, 2호 105동 1호, 2호 | 55세대 |
| 180B | 101동 1호 105동 1호 | 2세대 |
✅ 84A타입 : 705세대
- 112동 3호, 4호, 5호, 6호
- 101동 5호, 6호
- 102동 3호, 4호, 5호, 6호
- 103동 3호, 4호, 5호, 6호
- 104동 3호, 4호, 5호, 6호
- 105동 5호, 6호
- 106동 1호, 2호, 5호, 6호
✅ 84E타입 : 70세대
- 107동 1호
- 110동 1호
- 111동 1호
✅ 106B타입 : 55세대
- 101동 1호, 2호
- 105동 1호, 2호
✅ 180B타입 : 2세대
- 101동 1호
- 105동 1호
2. 분양가
| 84A | 77,300만원 | 84E | 75,200만원 |
| 106B | 95,000만원 | 180B | 292,200만원 |
✅ 전용면적 84A : 77,300만원
✅ 전용면적 84E : 75,200만원
✅ 전용면적 106B : 95,000만원
✅ 전용면적 180B : 292,200만원
그렇다면 분양가는 어떨까요?
84A타입 기준 최대 77,300만원으로 나온 모습입니다.
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 1,000만원 | 2026.09.18 |
| 계약금 2차 | 10% - 1,000만원 | 2026.10.18 |
| 중도금 1차 | 10% | 2027.06.17 |
| 중도금 2차 | 10% | 2028.02.17 |
| 중도금 3차 | 10% | 2028.11.17 |
| 중도금 4차 | 10% | 2029.07.18 |
| 중도금 5차 | 10% | 2029.12.17 |
| 중도금 6차 | 10% | 2030.05.17 |
| 잔금 | 30% | 2031.01.01 |
해당 분양가를 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하게 되는데요.
✨ 계약금
✅ 1차 계약(2026.09.18) : 1,000만원
✅ 2차 계약(30일 이내) : 10% - 1,000만원
✨ 중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 60%까지 가능
✨ 잔금
✅ 잔금일(2031년 01월 예정) : 잔금 + 중도금이자
계약금은 10%로 납부하며 중도금은 이자후불제로 진행됩니다.
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 | 200만원 | 2026.09.18 |
| 잔금 | 나머지 | 2031.01.01 |
✨ 옵션 및 발코니 확장비 납부일정
✅ 계약금(2026.09.18) : 200만원
✅ 잔금(2031.01.01) : 나머지
발코니확장비와 옵션은 계약금 200만원, 잔금 나머지 조건으로 진행됩니다.
| 84A | 1,057만원 | 84E | 1,126만원 |
| 106B | 1,317만원 | 180B | 2,116만원 |
발코니 확장비는 84A기준 1,057만원으로 나왔습니다.
그외 옵션은 위 파일을 참고해주세요!
3. 중도금이자 및 자금납부계획
그렇다면 중도금 이자와 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,
👉 84A 최고층
👉 발코니 확장
👉 현관중문
👉 시스템에어컨 전실
👉 중도금이자 이자후불제
| 항목 | 대출 여부 | 대출 원금 | 대출이자 |
|---|---|---|---|
| 중도금 1차 | O | 77,300,000 | 12,825,277 |
| 중도금 2차 | O | 77,300,000 | 10,396,998 |
| 중도금 3차 | O | 77,300,000 | 7,681,290 |
| 중도금 4차 | O | 77,300,000 | 5,272,834 |
| 중도금 5차 | O | 77,300,000 | 3,766,310 |
| 중도금 6차 | O | 77,300,000 | 2,269,697 |
| 이자 합계 | 42,212,407 |
먼저 중도금 이자입니다.
신규COFIX금리 3.18% + 가산금리 1.5% 기준으로 계산 시
약 3,914만원 수준입니다.
해당 이자는 금리 변동 시 바뀔 수 있으므로 참고만 부탁드려요!
자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!
| 항목 | 분양가 | 발코니확장비 | 옵션 | 총합 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 계약금 1차 | 10,000,000 | 2,000,000 | 2,000,000 | 14,000,000 | 2026.09.18 |
| 계약금 2차 | 67,300,000 | - | - | 67,300,000 | 2026.10.18 |
| 중도금 1차 | 77,300,000 | - | - | 77,300,000 | 2027.06.17 |
| 중도금 2차 | 77,300,000 | - | - | 77,300,000 | 2028.02.17 |
| 중도금 3차 | 77,300,000 | - | - | 77,300,000 | 2028.11.17 |
| 중도금 4차 | 77,300,000 | - | - | 77,300,000 | 2029.07.18 |
| 중도금 5차 | 77,300,000 | - | - | 77,300,000 | 2029.12.17 |
| 중도금 6차 | 77,300,000 | - | - | 77,300,000 | 2030.05.17 |
| 잔금 | 231,900,000 | - | - | 231,900,000 | 2031.01.01 |
✨계약금
✅ 1차 계약(2026.09.18) : 1,400만원
✅ 2차 계약(2026.10.18) : 6,730만원
✨중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 60%까지 가능
✨잔금
✅ 잔금일(2031년 01월 예정) : 24,936만원
✅ 중도금대출 이자 : 3,914만원
따라서 옵션, 발코니확장비, 중도금이자를 포함한 최종 분양가는 8억 3,154만원입니다.
SNS_PHOTO
이상으로 한강 푸르지오 리버프론트의 무순위 청약 모집공고 분석을 마칩니다.
감사합니다.