화서역 호수공원 아너스빌 분양 분석 총정리

안녕하세요!

이번 포스팅에서는 화서역 호수공원 아너스빌의 모집공고를 알아보도록 하겠습니다.

1. 모집공고

✅ 택지유형 : 민간택지

✅ 전매제한 : 1년

✅ 규제지역 : 비규제지역

✅ 거주의무 : 없음

✅ 분양가상한 : 미적용

✅ 재당첨제한 : 없음

수원시 권선구 서둔동 민간택지에 들어서는 현장인데요.

재당첨제한이 따로 없어서 이번에 통장을 쓰더라도 다음 기회를 노려볼 수 있겠습니다.

청약 일정을 살펴보겠습니다.

✅ 모집공고 : 09.11.(금)

✅ 특별공급 : 09.21.(월)

✅ 1순위 : 09.22.(화)

✅ 2순위 : 09.23.(수)

✅ 당첨발표 : 10.01.(목)

✅ 계약일자 : 10.12.(월) ~ 10.14.(수)

당첨 발표일부터 계약일 전까지 계약금과 유상옵션 비용을 현금으로 준비해야 하는데요.

해당 금액은 대출로 해결할 수 없는 부분이라 자금이 단단히 묶이게 됩니다.

입주예정 시기가 2029년 10월로 잡혀 있는 만큼 남은 일정 동안 자금 흐름을 미리 따져보고 지원해야겠습니다.

이번 화서역 호수공원 아너스빌는 서둔동에 들어서는 단지입니다.

지상 15층, 7개동 476세대가 들어오며

2029년 10월 입주 예정으로 약 3년이 남았습니다.

공급 평형을 확인해보면 메인 평형인 84B는 84세대이며, 가장 많이 공급되는 평형은 94A로 147세대입니다.

또한, 일반공급의 경우 가점제와 추첨제로 나누어 공급이 되는데요.

✔️ 가점제 비율

✅ 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 40%

✅ 전용면적 85㎡ 초과 : 0%

이번 단지는 비규제지역이기 때문에 중대형 평수는 가점제 세대가 없으며

84타입은 40%가 가점제 물량으로 빠집니다.

세대수를 자세히 살펴보면,

✔️추첨제 물량

✅ 전용면적 84A : 6 세대

✅ 전용면적 84B : 23 세대

✅ 전용면적 84C : 10 세대

✅ 전용면적 84D : 19 세대

✅ 전용면적 84E : 4 세대

✅ 전용면적 94A : 129 세대

✅ 전용면적 94B : 13 세대

✅ 전용면적 99A : 72 세대

추첨제 물량은 84타입이 23세대, 94타입이 129세대입니다.

2. 분양가 및 발코니확장비

그렇다면 분양가는 어떨까요?

✅ 전용면적 84A : 89,800만원

✅ 전용면적 84B : 89,300만원

✅ 전용면적 84C : 89,300만원

✅ 전용면적 84D : 89,300만원

✅ 전용면적 84E : 89,300만원

✅ 전용면적 94A : 90,400만원

✅ 전용면적 94B : 90,400만원

✅ 전용면적 99A : 91,100만원

각 타입별 최고층 분양가입니다.

메인 평형인 84타입 기준 최대 89,300만원으로 나온 모습입니다.

해당 분양가를 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 납부하게 됩니다.

✨ 계약금

✅ 1차 계약(2026.10.12) : 500만원

✅ 2차 계약(30일 이내) : 5% - 500만원

✨ 중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (무이자)

✅ 최대 60%까지 가능

✨ 잔금

✅ 잔금일(2029년 10월 예정) : 잔금

발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 잔금 90% 조건으로 진행됩니다.

✅ 계약금(2026.10.12) : 10%

✅ 잔금(2029.10.01) : 90%

발코니 확장비는 전 타입 무상입니다.

그외 기타 옵션은 위에 정리해두었습니다.

3. 중도금이자 및 자금납부계획

그렇다면 옵션을 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,

👉 84B 최고층

👉 시스템에어컨 전실

👉 중도금대출 무이자

이번 단지는 중도금 무이자 단지입니다.

중도금 이자 부담 없이 입주까지 가능합니다.

자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!

중도금대출 이자 계산기

✨계약금

✅ 1차 계약(2026.10.12) : 546만원

✅ 2차 계약(2026.11.11) : 3,965만원

✨중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (무이자)

✅ 최대 60%까지 가능

✨잔금

✅ 잔금일(2029년 10월 예정) : 31,668만원

따라서 옵션를 포함한 최종 분양가는 8억 9,760만원입니다.

4. 모델하우스

경기도 수원시 권선구 고색동 533-1

이번 단지는 화서역이 들어간 단지이지만

화서역과의 거리 자체는 먼 곳입니다.

직선거리 1.3km인데요.

또한, 신분당선 연장선인 구운역이 신설되더라도 거리는 여전히 멀다는 점이 아쉽습니다.

중도금대출 무이자, 발코니확장비 무상 등 조건은 괜찮긴 하지만

조금은 아쉬운 단지입니다.

감사합니다.