문수로 비스타 더파크 분양 분석 총정리
안녕하세요!
이번 포스팅에서는 문수로 비스타 더파크의 모집공고를 알아보도록 하겠습니다.
1. 모집공고
| 택지 유형 | 민간택지 | 전매 제한 | 6개월 |
| 규제 지역 | 비규제지역 | 거주 의무 | 없음 |
| 분양가상한 | 미적용 | 재당첨제한 | 없음 |
✅ 택지유형 : 민간택지
✅ 전매제한 : 6개월
✅ 규제지역 : 비규제지역
✅ 거주의무 : 없음
✅ 분양가상한 : 미적용
✅ 재당첨제한 : 없음
재당첨제한이 따로 없어서 청약 통장을 다시 쓸 때 부담이 적은 편입니다.
통장 재사용에 제약이 없다 보니 다른 현장을 노리던 분들도 비교적 편하게 접근할 수 있겠습니다.
소유권 이전 전까지 팔 수 없는 기간은 2027년 4월경에 해제됩니다.
| 모집공고 | 09.11.(금) | 특별공급 | 09.21.(월) |
| 1순위 | 09.22.(화) | 2순위 | 09.23.(수) |
| 당첨발표 | 10.01.(목) | 계약일자 | 10.12.(월) ~ 10.14.(수) |
청약 일정을 살펴보겠습니다.
✅ 모집공고 : 09.11.(금)
✅ 특별공급 : 09.21.(월)
✅ 1순위 : 09.22.(화)
✅ 2순위 : 09.23.(수)
✅ 당첨발표 : 10.01.(목)
✅ 계약일자 : 10.12.(월) ~ 10.14.(수)
일정을 살펴보면 2026년 9월 11일 공고를 시작으로 9월 21일부터 청약 접수가 진행됩니다.
이후 10월 1일에 당첨자가 가려지고 10월 12일에 최종 계약 절차로 이어지겠습니다.
| 주택위치 | 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원 |
| 공급규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 18층, 10개동 총 700세대 |
| 입주시기 | 2029년 05월 |
| 주차대수 | 986대 |
| 초등학교 | 옥현초등학교 |
이번 문수로 비스타 더파크는 무거동에 들어서는 단지입니다.
지하 3층 ~ 지상 최고 18층, 10개동 총 700세대가 들어오며
2029년 05월 입주 예정으로 약 3년이 남았습니다.
| 타입 | 특별공급 | 일반공급 | 세대수 |
|---|---|---|---|
| 68A | 48 | 38 | 86 |
| 68B | 0 | 1 | 1 |
| 84A | 221 | 183 | 404 |
| 84B | 114 | 95 | 209 |
공급 평형을 확인해보면 메인 평형인 84A가 404세대로 가장 많이 공급됩니다.
또한, 일반공급의 경우 가점제와 추첨제로 나누어 공급이 되는데요.
✔️ 가점제 비율
✅ 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 40%
84타입은 40%가 가점제 물량으로 빠집니다.
세대수를 자세히 살펴보면,
| 타입 | 일반공급 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|---|
| 68A | 38세대 | 16세대 | 22세대 |
| 68B | 1세대 | 1세대 | 0세대 |
| 84A | 183세대 | 74세대 | 109세대 |
| 84B | 95세대 | 38세대 | 57세대 |
✔️추첨제 물량
✅ 전용면적 68A : 22 세대
✅ 전용면적 68B : 0 세대
✅ 전용면적 84A : 109 세대
✅ 전용면적 84B : 57 세대
추첨제 물량은 84타입이 109세대입니다.
2. 분양가 및 발코니확장비
그렇다면 분양가는 어떨까요?
| 68A | 65,500만원 | 68B | 62,400만원 |
| 84A | 83,200만원 | 84B | 81,600만원 |
✅ 전용면적 68A : 65,500만원
✅ 전용면적 68B : 62,400만원
✅ 전용면적 84A : 83,200만원
✅ 전용면적 84B : 81,600만원
각 타입별 최고층 분양가입니다.
메인 평형인 84타입 기준 최대 83,200만원으로 나온 모습입니다.
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 500만원 | 2026.10.12 |
| 계약금 2차 | 5% - 500만원 | 2026.11.11 |
| 중도금 1차 | 10% | 2027.03.10 |
| 중도금 2차 | 10% | 2027.07.09 |
| 중도금 3차 | 10% | 2027.11.10 |
| 중도금 4차 | 10% | 2028.04.10 |
| 중도금 5차 | 10% | 2028.08.10 |
| 중도금 6차 | 10% | 2028.12.11 |
| 잔금 | 35% | 2029.05.01 |
해당 분양가를 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 납부하게 됩니다.
✨ 계약금
✅ 1차 계약(2026.10.12) : 500만원
✅ 2차 계약(30일 이내) : 5% - 500만원
✨ 중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (무이자)
✅ 최대 60%까지 가능
✨ 잔금
✅ 잔금일(2029년 05월 예정) : 잔금
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 2026.10.12 |
| 중도금 | 20% | 2027.03.10 |
| 잔금 | 70% | 2029.05.01 |
발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70% 조건으로 진행됩니다.
✅ 계약금(2026.10.12) : 10%
✅ 중도금(2027.03.10) : 20%
✅ 잔금(2029.05.01) : 70%
| 68A | 1,660만원 | 68B | 1,660만원 |
| 84A | 2,060만원 | 84B | 2,060만원 |
발코니 확장비는 메인 평형 기준 2,060만원입니다.
그외 기타 옵션은 위에 정리해두었습니다.
3. 중도금이자 및 자금납부계획
그렇다면 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,
👉 84A 최고층
👉 발코니 확장
👉 현관중문
👉 시스템에어컨 전실
👉 중도금대출 무이자
| 항목 | 대출 여부 | 대출 원금 | 대출이자 |
|---|---|---|---|
| 중도금대출 무이자 | |||
| 항목 | 분양가 | 발코니확장비 | 옵션 | 총합 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 계약금 1차 | 5,000,000 | 2,060,000 | 875,000 | 7,935,000 | 2026.10.12 |
| 계약금 2차 | 36,600,000 | - | - | 36,600,000 | 2026.11.11 |
| 중도금 1차 | 83,200,000 | 4,120,000 | 1,750,000 | 89,070,000 | 2027.03.10 |
| 중도금 2차 | 83,200,000 | - | - | 83,200,000 | 2027.07.09 |
| 중도금 3차 | 83,200,000 | - | - | 83,200,000 | 2027.11.10 |
| 중도금 4차 | 83,200,000 | - | - | 83,200,000 | 2028.04.10 |
| 중도금 5차 | 83,200,000 | - | - | 83,200,000 | 2028.08.10 |
| 중도금 6차 | 83,200,000 | - | - | 83,200,000 | 2028.12.11 |
| 잔금 | 291,199,999 | 14,420,000 | 6,125,000 | 311,744,999 | 2029.05.01 |
| 최종 분양가 | 861,350,000 |
✨계약금
✅ 1차 계약(2026.10.12) : 793만원
✅ 2차 계약(2026.11.11) : 3,660만원
✨중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (무이자)
✅ 최대 60%까지 가능
✨잔금
✅ 잔금일(2029년 05월 예정) : 31,761만원
따라서 옵션, 발코니확장비를 포함한 최종 분양가는 8억 6,135만원입니다.
4. 모델하우스
울산광역시 남구 달동 979
이번 단지는 무거삼호지구도시개발구역에 들어서는 단지입니다.
옥동과 신정동의 강력한 학군과 학원가는 늘 신축에 목말라 있는 곳이긴 합니다.
다만 이번 단지는 '문수로'가 들어갔지만 학군지와는 조금 거리가 있는 곳인데요.
그렇기 때문에 입지를 잘 확인하시고 청약을 해야겠습니다.
감사합니다.
이상으로 문수로 비스타 더파크 모집공고 분석을 마칩니다.
감사합니다.