상동역 롯데캐슬 시그니처 분양 분석 총정리
안녕하세요!
이번 포스팅에서는 상동역 롯데캐슬 시그니처의 모집공고를 알아보도록 하겠습니다.
1. 모집공고
| 택지 유형 | 민간택지 | 전매 제한 | 1년 |
| 규제 지역 | 비규제지역 | 거주 의무 | X |
| 분양가상한 | X | 재당첨제한 | X |
이번 단지는 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지에 들어서는 민영주택 입니다.
✅ 택지유형 : 민간택지
✅ 전매제한 : 1년
✅ 규제지역 : 비규제지역
✅ 거주의무 : X
✅ 분양가상한 : X
✅ 재당첨제한 : X
| 모집공고 | 08.14.(금) | 특별공급 | 08.24.(월) |
| 1순위 | 08.25.(화) | 2순위 | 08.26.(수) |
| 당첨발표 | 09.01.(화) | 계약일자 | 09.14.(월) ~ 09.17.(목) |
모집공고 발표일이 8월 14일로 해당일 기준 자격요건을 만족해야하며
1순위 해당지역 요건은 '입주자모집공고일 현재 경기도 부천시 거주자'입니다.
8월 25일에 청약 접수를 하고 7일 뒤인 9월 1일에 당첨자 발표가 있습니다.
당첨자 발표 후 약 2주 뒤 계약을 진행하며 계약일까지 분양가 및 옵션의 계약금이 필요합니다.
| 주택위치 | 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지 |
| 공급규모 | 지하 8층~지상 49층, 7개동 1,859세대 |
| 입주시기 | 2032년 03월 |
이번 상동역 롯데캐슬 시그니처는 ?에 들어서는 단지입니다.
지하 8층~지상 49층, 7개동 1,859세대가 들어옵니다.
2032년 03월 입주 예정으로 약 6년이 남았습니다.
| 타입 | 특별공급 | 일반공급 | 세대수 |
|---|---|---|---|
| 84A | 121 | 103 | 224 |
| 84B | 45 | 39 | 84 |
| 84C | 194 | 159 | 353 |
| 84D | 49 | 40 | 89 |
| 84E | 98 | 80 | 178 |
| 84F | 247 | 195 | 442 |
| 113A | 28 | 196 | 224 |
| 113B | 10 | 74 | 84 |
| 121 | 23 | 155 | 178 |
| 153P | 0 | 1 | 1 |
| 187P | 0 | 1 | 1 |
| 192P | 0 | 1 | 1 |
공급 평형을 확인해보면 84A타입 224세대부터 중대형평수인 121타입 등이 공급됩니다.
또한, 일반공급의 경우 가점제와 추첨제로 나누어 공급이 되는데요.
✔️ 가점제 비율
✅ 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 40%
✅ 전용면적 85㎡ 초과 : 0%
이번 단지는 비규제지역이기 때문에 중대형 평수는 가점제 세대가 없으며
84타입은 40%가 가점제 물량으로 빠집니다.
세대수를 자세히 살펴보면,
| 타입 | 일반공급 | 가점제 | 추첨제 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 총 세대수 | 무주택자 | 1주택자 & 무주택자 | |||
| 84A | 103세대 | 42세대 | 61세대 | 46세대 | 15세대 |
| 84B | 39세대 | 16세대 | 23세대 | 18세대 | 5세대 |
| 84C | 159세대 | 64세대 | 95세대 | 72세대 | 23세대 |
| 84D | 40세대 | 16세대 | 24세대 | 18세대 | 6세대 |
| 84E | 80세대 | 32세대 | 48세대 | 36세대 | 12세대 |
| 84F | 195세대 | 78세대 | 117세대 | 88세대 | 29세대 |
| 113A | 196세대 | 0세대 | 196세대 | 147세대 | 49세대 |
| 113B | 74세대 | 0세대 | 74세대 | 56세대 | 18세대 |
| 121 | 155세대 | 0세대 | 155세대 | 117세대 | 38세대 |
| 153P | 1세대 | 0세대 | 1세대 | 1세대 | 0세대 |
| 187P | 1세대 | 0세대 | 1세대 | 1세대 | 0세대 |
| 192P | 1세대 | 0세대 | 1세대 | 1세대 | 0세대 |
✔️추첨제 물량
✅ 전용면적 84A : 61 세대
✅ 전용면적 84B : 23 세대
✅ 전용면적 84C : 95 세대
✅ 전용면적 84D : 24 세대
✅ 전용면적 84E : 48 세대
✅ 전용면적 84F : 117 세대
✅ 전용면적 113A : 196 세대
✅ 전용면적 113B : 74 세대
✅ 전용면적 121 : 155 세대
✅ 전용면적 153P : 1 세대
✅ 전용면적 187P : 1 세대
✅ 전용면적 192P : 1 세대
추첨제 물량은 84A타입이 61세대, 113A타입이 196세대로 가장 많습니다.
2. 분양가 및 발코니확장비
그렇다면 분양가는 어떨까요?
| 84A | 163,000만원 | 84B | 149,900만원 |
| 84C | 159,800만원 | 84D | 159,900만원 |
| 84E | 163,800만원 | 84F | 159,900만원 |
| 113A | 224,200만원 | 113B | 224,900만원 |
| 121 | 234,900만원 | 153P | 475,000만원 |
| 187P | 572,700만원 | 192P | 603,800만원 |
✅ 전용면적 84A : 163,000만원
✅ 전용면적 84B : 149,900만원
✅ 전용면적 84C : 159,800만원
✅ 전용면적 84D : 159,900만원
✅ 전용면적 84E : 163,800만원
✅ 전용면적 84F : 159,900만원
✅ 전용면적 113A : 224,200만원
✅ 전용면적 113B : 224,900만원
✅ 전용면적 121 : 234,900만원
✅ 전용면적 153P : 475,000만원
✅ 전용면적 187P : 572,700만원
✅ 전용면적 192P : 603,800만원
각 타입별 최고층 분양가입니다.
84A타입 기준 최대 163,000만원으로 나온 모습입니다.
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 1,000만원 | 2026.09.14. |
| 계약금 2차 | 5% - 1,000만원 | 2026.10.14. |
| 중도금 1차 | 10% | 2027.10.28. |
| 중도금 2차 | 10% | 2028.04.25. |
| 중도금 3차 | 10% | 2029.01.23. |
| 중도금 4차 | 10% | 2030.01.31. |
| 중도금 5차 | 10% | 2030.07.23. |
| 중도금 6차 | 10% | 2031.04.22. |
| 잔금 | 35% | 2032.03.01. |
해당 분양가를 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 납부하게 됩니다.
✨ 계약금
✅ 1차 계약(2026.09.14.) : 1,000만원
✅ 2차 계약(30일 이내) : 5% - 1,000만원
✨ 중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 60%까지 가능
✨ 잔금
✅ 잔금일(2032년 03월 예정) : 잔금 + 중도금이자
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 2026.09.14. |
| 잔금 | 90% | 2032.03.01. |
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 | 0% | 2026.09.14. |
| 잔금 | 0% | 2032.03.01. |
옵션은 계약금 10%, 잔금 90% 조건으로 진행됩니다.
✨ 추가 옵션 일정
✅ 계약금(2026.09.14.) : 10%
✅ 잔금(2032.03.01.) : 90%
| 84A | 무상 | 84B | 무상 |
| 84C | 무상 | 84D | 무상 |
| 84E | 무상 | 84F | 무상 |
| 113A | 무상 | 113B | 무상 |
| 121 | 무상 | 153P | 무상 |
| 187P | 무상 | 192P | 무상 |
발코니 확장비는 전타입 무상입니다.
그외 기타 옵션은 위에 정리해두었습니다.
3. 중도금이자 및 자금납부계획
그렇다면 중도금 이자와 옵션를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,
👉 84A 최고층
👉 현관중문
👉 시스템에어컨 전실
👉 중도금이자 이자후불제
| 항목 | 대출 여부 | 대출 원금 | 대출이자 |
|---|---|---|---|
| 중도금 1차 | O | 163,000,000 | 30,738,852 |
| 중도금 2차 | O | 163,000,000 | 27,250,206 |
| 중도금 3차 | O | 163,000,000 | 21,959,092 |
| 중도금 4차 | O | 163,000,000 | 14,729,841 |
| 중도금 5차 | O | 163,000,000 | 11,376,864 |
| 중도금 6차 | O | 163,000,000 | 6,085,750 |
| 이자 합계 | 112,140,606 |
먼저 중도금 이자입니다.
이자는 신규COFIX금리인 2.84%에 가산금리 1.5%를 더해서 계산해봤는데요.
약 11,214만원 수준입니다.
해당 이자는 추후 금리 변동이나 중도상환 시 변경될 수 있으므로 참고만 부탁드립니다.
자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!
| 항목 | 분양가 | 발코니확장비 | 옵션 | 총합 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 계약금 1차 | 10,000,000 | - | 1,297,000 | 11,297,000 | 2026.09.14. |
| 계약금 2차 | 71,500,000 | - | - | 71,500,000 | 2026.10.14. |
| 중도금 1차 | 163,000,000 | - | - | 163,000,000 | 2027.10.28. |
| 중도금 2차 | 163,000,000 | - | - | 163,000,000 | 2028.04.25. |
| 중도금 3차 | 163,000,000 | - | - | 163,000,000 | 2029.01.23. |
| 중도금 4차 | 163,000,000 | - | - | 163,000,000 | 2030.01.31. |
| 중도금 5차 | 163,000,000 | - | - | 163,000,000 | 2030.07.23. |
| 중도금 6차 | 163,000,000 | - | - | 163,000,000 | 2031.04.22. |
| 잔금 | 570,500,000 | - | 11,673,000 | 582,173,000 | 2032.03.01. |
| 최종 분양가(+중도금이자) | 1,755,110,606 |
✨계약금
✅ 1차 계약(2026.09.14.) : 1,129만원
✅ 2차 계약(2026.10.14.) : 7,150만원
✨중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 60%까지 가능
✨잔금
✅ 잔금일(2032년 03월 예정) : 58,217만원
✅ 중도금대출 이자 : 11,214만원
따라서 옵션, 중도금이자를 포함한 최종 분양가는 17억 5,511만원입니다.
4. 모델하우스
경기도 부천시 원미구 상동 529-38번지