제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 분양 분석 총정리

안녕하세요!

이번 포스팅에서는 제일풍경채 첨단3지구(A6BL)의 무순위 청약을 알아보도록 하겠습니다.

1. 모집공고

✅ 택지유형 : 공공택지

✅ 전매제한 : 1년

✅ 규제지역 : 비규제지역

✅ 거주의무 : X

✅ 분양가상한 : O

✅ 재당첨제한 : 10년

제일풍경채 첨단3지구는 광주연구개발특구 첨단3지구에 들어서는 민영주택인데요.

이 단지는 전남광주통합특별시 북구 월출동의 공공택지에 지어지며, 비규제지역으로 분류됩니다.

분양가 상한제가 적용되는 만큼 합리적인 가격으로 공급될 가능성이 높고, 거주의무가 없어 입주 시점의 자금 활용에 유연성이 있습니다.

다만, 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 있으므로 이 점을 유의하고 신중하게 지원해야겠습니다.

청약 일정을 살펴보겠습니다.

✅ 모집공고 : 09.22.(화)

✅ 접수일자 : 09.28.(월)

✅ 당첨발표 : 10.01.(목)

✅ 계약체결 : 10.02.(금)

이번 무순위 청약 접수일은 2026년 9월 28일 단 하루 진행됩니다.

모집공고일인 2026년 9월 22일부터 접수일까지 6일의 시간이 주어지는데요.

짧은 기간 안에 서류를 준비해야 하니, 주민등록등본이나 가족관계증명서 같은 필수 서류는 미리 발급받아두는 것이 좋겠습니다.

당첨자 발표일은 2026년 10월 1일이며, 계약일은 발표 다음 날인 10월 2일 금요일로 매우 촉박하게 진행됩니다.

따라서 당첨이 된다면 계약금 자금 이체 시기를 미리 확인하여 차질이 없도록 해야 합니다.

✅ 통장여부 : 필요없음

✅ 대상자 : 전국에 거주하는 무주택세대구성원

무순위 청약은 청약통장 가입 여부나 납입 기간, 가점을 보지 않고 100% 추첨으로 당첨자를 정합니다.

거주지 제한이 없어 전국 어디에 살든 신청할 수 있습니다. 무주택세대구성원이란 세대주와 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대를 말합니다.

제일풍경채 첨단3지구(A6BL)은 지하 1층~지상 20층, 11개동 638세대입니다.

이번 무순위 청약으로 나온 세대는 총 187세대입니다.

입주시기는 2029년 08월입니다.

공급되는 세대를 자세하게 알아보면,

✅ 84A타입

- 601동 202호 등 167세대

✅ 84B타입

- 601동 101호 등 20세대

2. 분양가

✅ 전용면적 84A : 51,800만원

✅ 전용면적 84B : 51,460만원

✅ 전용면적 115A : 69,810만원

✅ 전용면적 129A : 79,600만원

그렇다면 분양가는 어떨까요?

84A타입 기준 최대 51,800만원으로 나온 모습입니다.

해당 분양가를 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 납부하게 되는데요.

✨ 계약금

✅ 1차 계약(2026.10.02) : 1,000만원

✅ 2차 계약(30일 이내) : 5% - 1,000만원

✨ 중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)

✅ 최대 60%까지 가능

✨ 잔금

✅ 잔금일(2029년 08월 예정) : 잔금 + 중도금이자

계약금은 5%로 납부하며 중도금은 이자후불제로 진행됩니다.

✨ 옵션 및 발코니 확장비 납부일정

✅ 계약금(2026.10.02) : 10%

✅ 중도금(2027.01.11) : 20%

✅ 잔금(2029.08.01) : 70%

발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70% 조건으로 진행됩니다.

발코니 확장비는 84A기준 1,045만원으로 나왔습니다.

그외 옵션은 위 파일을 참고해주세요!

3. 중도금이자 및 자금납부계획

그렇다면 중도금 이자와 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,

👉 84A 최고층

👉 발코니 확장

👉 현관중문

👉 시스템에어컨 전실

👉 중도금이자 이자후불제

먼저 중도금 이자입니다.

신규COFIX금리 3.18% + 가산금리 1.5% 기준으로 계산 시

약 1,876만원 수준입니다.

해당 이자는 금리 변동 시 바뀔 수 있으므로 참고만 부탁드려요!

자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!

중도금대출 이자 계산기

✨계약금

✅ 1차 계약(2026.10.02) : 1,218만원

✅ 2차 계약(2026.11.01) : 1,590만원

✨중도금

✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)

✅ 최대 60%까지 가능

✨잔금

✅ 잔금일(2029년 08월 예정) : 20,092만원

✅ 중도금대출 이자 : 1,876만원

따라서 옵션, 발코니확장비, 중도금이자를 포함한 최종 분양가는 5억 5,856만원입니다.

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