철산자이 더 헤리티지 분양 분석 총정리

안녕하세요!

이번 포스팅에서는 철산자이 더 헤리티지의 무순위 청약을 알아보도록 하겠습니다.

1. 모집공고

✅ 택지유형 : 민간택지

✅ 전매제한 : X

✅ 규제지역 : 규제지역

✅ 거주의무 : 2년

✅ 분양가상한 : O

✅ 재당첨제한 : 10년

광명시 철산동에 들어서는 이번 무순위 공고는 규제지역 내 민간택지에서 진행되는데요.

당첨자로 선정될 시 10년간 재당첨 제한이 적용되니, 앞으로의 청약 계획을 신중히 따져보고 지원해야겠습니다.

청약 일정을 살펴보겠습니다.

✅ 모집공고 : 09.17.(목)

✅ 접수일자 : 09.22.(화)

✅ 당첨발표 : 09.29.(화)

✅ 계약체결 : 10.07.(수)

모집공고일로부터 접수일까지의 기간은 5일로 짧습니다.

미리 준비할 주민등록등본이나 가족관계증명서 같은 서류는 빠르게 발급받아두는 것이 좋겠네요.

당첨자 발표일로부터 계약일까지 8일이라는 시간이 주어지는데요.

이 기간 안에 계약금을 비롯한 초기 자금을 현금으로 마련해야 하므로 자금 계획을 철저히 세워야겠습니다.

입주 예정월이 2026년 10월로 빠르게 다가오고 있습니다.

계약 후 바로 잔금 및 입주가 이어질 가능성이 크니, 자금 스케줄을 꼼꼼히 확인해봐야겠습니다.

✅ 통장여부 : 필요없음

✅ 대상자 : 경기도에 거주하는 무주택세대구성원

무순위 청약은 청약통장 가입 여부나 납입 기간, 가점을 보지 않고 100% 추첨으로 당첨자를 정합니다.

경기도에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다. 무주택세대구성원이란 세대주와 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대를 말합니다.

철산자이 더 헤리티지은 지하 3층~지상 40층, 23개동 3,804세대입니다.

이번 무순위 청약으로 나온 세대는 총 4세대입니다.

입주시기는 2026년 10월입니다.

공급되는 세대를 자세하게 알아보면,

✅ 59A타입

- 120동 : 3106호

- 121동 : 304호

- 122동 : 1205호

✅ 59C타입

- 123동 : 1101호

2. 분양가

✅ 전용면적 59A : 80,800만원

✅ 전용면적 59C : 75,700만원

그렇다면 분양가는 어떨까요?

✅ 59A타입

- 120동 3106호 80,800만원

- 121동 304호 71,700만원

- 122동 1205호 75,500만원

✅ 59C타입

- 123동 : 1101호 75,700만원

해당 분양가를 계약금 10%, 잔금 90%로 납부하게 되는데요.

✨ 계약금

✅ 1차 계약(2026.10.07) : 10%

✨ 잔금

✅ 잔금일(2026년 10월, 11 예정) : 90%

계약금은 10%로 납부하며 잔금일에 잔금 90%를 납부하게 됩니다.

✨ 옵션 및 발코니 확장비 납부일정

✅ 계약금(2026.10.07) : 10%

✅ 잔금(2026.11.16) : 90%

발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 잔금 90% 조건으로 진행됩니다.

발코니 확장비는 59A기준 405만원으로 나왔습니다.

✅ 59A타입

- 121동 304호 : 334만원

- 120동 3106호 : 521만원

- 122동 1205호 : 425만원

✅ 59C타입

- 123동 1101호 : 388만원

각 호별 상세 옵션은 아래와 같습니다.

3. 중도금이자 및 자금납부계획

그렇다면 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,

👉 59A 210동 3106호

👉 발코니 확장

👉 기타옵션

✨계약금

✅ 계약일(2026.10.07) : 8,153만원

✨잔금

✅ 잔금일(2026년 10월 예정) : 73,385만원

따라서 옵션, 발코니확장비를 포함한 최종 분양가는 8억 1,539만원입니다.

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