철산자이 브리에르 분양 분석 총정리

안녕하세요!

이번 포스팅에서는 철산자이 브리에르의 불법행위 재공급을 알아보도록 하겠습니다.

1. 모집공고

✅ 택지유형 : 민간택지

✅ 전매제한 : 3년

✅ 규제지역 : 규제지역

✅ 거주의무 : X

✅ 분양가상한 : X

✅ 재당첨제한 : 10년

경기도 광명시 철산동에 위치한 민간택지 민영주택으로, 현재 규제지역에 해당합니다.

거주의무는 없으나, 전매제한 3년이 적용되어 실거주를 계획하는 분들이라면 큰 부담은 없을 것 같습니다.

다만, 전매는 `2029년 9월경`부터 가능하며, 재당첨제한이 `2036년 9월경`까지 10년간 적용되니 투자나 갈아타기를 고려한다면 신중히 따져봐야겠습니다.

청약 일정을 살펴보겠습니다.

✅ 모집공고 : 09.17.(목)

✅ 접수일자 : 09.22.(화) ~ 09.23.(수)

✅ 당첨발표 : 09.30.(수)

✅ 계약체결 : 10.07.(수)

입주예정월이 `2026년 10월`로 다소 빠르게 잡혀 있습니다.

이는 중도금과 잔금 납부 일정이 짧은 기간 안에 집중될 수 있다는 의미인데요.

따라서 당첨 발표일(`2026년 9월 30일`)부터 계약일(`2026년 10월 7일`)까지 7일 내에 현금으로 마련해야 하는 계약금을 포함해 전체 자금 계획을 철저히 세워야 하겠습니다.

모집공고일(`2026년 9월 17일`)부터 접수일(`2026년 9월 22일`)까지 5일이라는 짧은 기간 안에 서류를 준비해야 합니다.

접수일이 `2026년 9월 22일` 단 하루이니, 주민등록등본 등 필수 서류는 미리 발급받아 두어 착오 없이 신청해야겠습니다.

✅ 통장여부 : 필요없음

✅ 대상자 : 경기도 광명시에 거주하는 무주택세대구성원

불법행위 재공급은 청약통장 가입 여부나 납입 기간, 가점을 보지 않고 100% 추첨으로 당첨자를 정합니다.

경기도 광명시에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다. 무주택세대구성원이란 세대주와 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대를 말합니다.

철산자이 브리에르은 지하 2층~지상 40층, 14개동 1,490세대입니다.

이번 불법행위 재공급으로 나온 세대는 총 2세대입니다.

입주시기는 2026년 10월입니다.

공급되는 세대를 자세하게 알아보면,

✅ 59A타입

- 113동 : 201호

✅ 59B타입

- 113동 : 1503호

2. 분양가

✅ 전용면적 59A : 80,170만원

✅ 전용면적 59B : 86,670만원

그렇다면 분양가는 어떨까요?

59A타입 기준 80,170만원으로 나온 모습입니다.

해당 분양가를 계약금 10%, 잔금 90%로 납부하게 되는데요.

✨ 계약금

✅ 1차 계약(2026.10.07) : 10%

✨ 잔금

✅ 잔금일(2026년 10월, 11 예정) : 90%

계약금은 10%로 납부하며 잔금일에 잔금 90%를 납부하게 됩니다.

✨ 옵션 및 발코니 확장비 납부일정

✅ 계약금(2026.10.07) : 10%

✅ 잔금(2026.11.16) : 90%

발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 잔금 90% 조건으로 진행됩니다.

발코니 확장비는 59A기준 1,670만원으로 나왔습니다.

✅ 59A타입

- 113동 201호 : 1,622만원

✅ 59B타입

- 113동 1503호 : 1,928만원

타입별 자세한 옵션은 아래와 같습니다.

3. 중도금이자 및 자금납부계획

그렇다면 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,

👉 59A 최고층

👉 발코니 확장

👉 시스템에어컨 전실

✨계약금

✅ 계약일(2026.10.07) : 8,346만원

✨잔금

✅ 잔금일(2026년 10월 예정) : 75,115만원

따라서 옵션, 발코니확장비를 포함한 최종 분양가는 8억 3,462만원입니다.

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