호반써밋 풍무Ⅲ 분양 분석 총정리
안녕하세요!
이번 포스팅에서는 호반써밋 풍무Ⅲ의 무순위 청약을 알아보도록 하겠습니다.
1. 모집공고
| 택지 유형 | 민간택지 | 전매 제한 | 3년 |
| 규제 지역 | 비규제지역 | 거주 의무 | X |
| 분양가상한 | O | 재당첨제한 | X |
이번 단지는 경기도 김포시 사우동 458번지 일원에 들어서는 아파트입니다.
✅ 택지유형 :
✅ 전매제한 : 3년
✅ 규제지역 : 비규제지역
✅ 거주의무 : X
✅ 분양가상한 : O
✅ 재당첨제한 : X
기타내용 작성
| 모집공고 | 08.26.(수) | 접수일 | 08.31.(월) |
| 당첨발표 | 09.03.(목) | 계약체결 | 09.05.(토) |
청약 일정을 살펴보겠습니다.
✅ 모집공고 : 08.26.(수)
✅ 접수일자 : 08.31.(월)
✅ 당첨발표 : 09.03.(목)
✅ 계약체결 : 09.05.(토)
모집공고 발표일이 8월 26일로 해당일 기준 자격요건을 만족해야하며
8월 31일에 청약 접수를 하고 3일 뒤인 9월 3일에 당첨자 발표가 있습니다.
당첨자 발표 후 2일 뒤 계약을 진행하며 계약일까지 분양가 및 옵션의 계약금이 필요합니다.
기타내용 넣기
| 청약통장 | 필요없음 |
| 대상자 | 전국에 거주하는 무주택세대구성원 |
✅ 통장여부 : 필요없음
✅ 대상자 : 전국에 거주하는 무주택세대구성원
무순위 청약이므로 청약통장은 필요없으며 전국에 거주하는 무주택세대 구성원이라면 누구든 청약 가능합니다.
| 주택위치 | 경기도 김포시 사우동 458번지 일원 |
| 공급규모 | 지하 2층~지상 29층, 8개동 660세대 |
| 입주시기 | 2029년 05월 |
호반써밋 풍무Ⅲ은 지하 2층~지상 29층, 8개동 660세대로
이번 무순위 청약으로 나온 세대는 총 4세대입니다.
입주시기는 2029년 05월입니다.
| 타입 | 세대수 | 동 | 호 |
|---|---|---|---|
| 84B | 3세대 | 403동 | 304호 |
| 84B | 3세대 | 404동 | 104호, 204호 |
| 84D | 1세대 | 402동 | 103호 |
✅ 84B타입
- 403동 : 304호
- 404동 : 104호, 204호
✅ 84D타입
- 402동 : 103호
2. 분양가
| 84B | 72,210만원 | 84D | 68,440만원 |
✅ 전용면적 84B : 72,210만원
✅ 전용면적 84D : 68,440만원
그렇다면 분양가는 어떨까요?
84B타입 기준 최대 72,210만원으로 나온 모습입니다.
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 | 1,000만원 | 2026.09.05 |
| 계약금 | 10% - 1,000만원 | 2026.10.05 |
| 중도금 | 10% | 2027.01.22 |
| 중도금 | 10% | 2027.05.24 |
| 중도금 | 10% | 2027.09.22 |
| 중도금 | 10% | 2028.02.22 |
| 중도금 | 10% | 2028.07.24 |
| 중도금 | 10% | 2028.12.22 |
| 잔금 | 30% | 2029.05.01 |
해당 분양가를 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하게 되는데요.
✨ 계약금
✅ 1차 계약(2026.09.05) : 1,000만원
✅ 2차 계약(30일 이내) : 10% - 1,000만원
✨ 중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 60%까지 가능
✨ 잔금
✅ 잔금일(2029년 05월 예정) : 잔금 + 중도금이자
계약금은 10%로 납부하며 중도금은 이자후불제로 진행됩니다
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 2026.09.05 |
| 중도금 | 20% | 2028.04.24 |
| 잔금 | 70% | 2029.05.01 |
| 항목 | 비율 | 날짜 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 2026.09.05 |
| 중도금 | 60% | 2028.03.22 |
| 잔금 | 30% | 2029.05.01 |
✨ 발코니 확장비 일정
✅ 계약금(2026.09.05) : 10%
✅ 중도금(2028.03.22) : 60%
✅ 잔금(2029.05.01) : 30%
✨ 추가 옵션 일정
✅ 계약금(2026.09.05) : 10%
✅ 중도금(2028.04.24) : 20%
✅ 잔금(2029.05.01) : 70%
발코니확장비와 옵션은 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70% 조건으로 진행됩니다.
| 84B | 713만원 | 84D | 550만원 |
발코니 확장비는 84B기준 713만원으로 나왔습니다.
그외 옵션은 위 파일을 참고해주세요!
3. 중도금이자 및 자금납부계획
그렇다면 옵션와 발코니 확장비를 포함한 분양가격은 얼마일까요? 조건은,
👉 84B 최고층
👉 발코니 확장
👉 현관중문
👉 시스템에어컨 전실
| 항목 | 대출 여부 | 대출 원금 | 대출이자 |
|---|---|---|---|
| 중도금 | O | 72,210,000 | 7,684,726 |
| 중도금 | O | 72,210,000 | 6,555,164 |
| 중도금 | O | 72,210,000 | 5,434,860 |
| 중도금 | O | 72,210,000 | 4,018,278 |
| 중도금 | O | 72,210,000 | 2,601,696 |
| 중도금 | O | 72,210,000 | 1,203,631 |
| 이자 합계 | 27,498,359 |
먼저 중도금 이자입니다.
신규COFIX금리 3.18% + 가산금리 1.5% 기준으로 계산 시
약 2,700만원 수준입니다.
해당 이자는 금리 변동 시 바뀔 수 있으므로 참고만 부탁드려요!
자납이나 중도금대출 이자 계산을 원한다면 아래를 확인해주세요!
| 항목 | 분양가 | 발코니확장비 | 옵션 | 총합 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 계약금 | 10,000,000 | 713,000 | 1,080,000 | 11,793,000 | 2026.09.05 |
| 계약금 | 62,210,000 | - | - | 62,210,000 | 2026.10.05 |
| 중도금 | 72,210,000 | 4,278,000 | 2,160,000 | 78,648,000 | 2027.01.22 |
| 중도금 | 72,210,000 | - | - | 72,210,000 | 2027.05.24 |
| 중도금 | 72,210,000 | - | - | 72,210,000 | 2027.09.22 |
| 중도금 | 72,210,000 | - | - | 72,210,000 | 2028.02.22 |
| 중도금 | 72,210,000 | - | - | 72,210,000 | 2028.07.24 |
| 중도금 | 72,210,000 | - | - | 72,210,000 | 2028.12.22 |
| 잔금 | 216,630,000 | 2,139,000 | 7,560,000 | 226,329,000 | 2029.05.01 |
✨계약금
✅ 계약일(2026.05.19.) : 1,179만원
✨중도금
✅ 시행사에서 집단대출 알선 (이자후불제)
✅ 최대 60%까지 가능
✨잔금
✅ 잔금일(2029년 05월 예정) : 22,632만원
✅ 중도금대출 이자 : 2,700만원